YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/1320
KARAR NO : 2014/2819
KARAR TARİHİ : 11.03.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira bedelinin tespiti

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, aylık 2.200 TL olarak ödenen kira parasının 1.1.2011 gününden başlayarak aylık 5.000 TL. olarak tesbiti istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmesi üzerine, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalı kiracının aylık 2.200 TL kira ödediğini belirterek 1.1.2011 tarihi itibariyle aylık kiranın 5.000 TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı vekili, 1.1.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın 2.500 TL olarak olarak ödendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, davalı tarafından ödenen kira parasının bilirkişi raporu ile tespit edilen kira bedeli ile aynı olduğundan bahisle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin olarak bir uyuşmazlık bulunup mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yoluyla tespiti istenildiğine göre, davalı taraf artırılması istenilen veya karar verilecek miktarı ödemeye başlasa bile dava red edilmeyip bu miktar hüküm altına alınarak bir tespit kararı verilmelidir.
Davalının tespit edilecek miktarı kabul ederek ödeme yapması dava açılmasına sebep olup olmaması ve yargılama giderlerinden sorumluluğu (1086 sayılı HUMK.md.94 ve 6100 sayılı HMK.nun md 326) yönünden etkilidir.
Bu nedenle mahkemece aylık kira miktarının tespitine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.03.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.