YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/4272
KARAR NO : 2014/13788
KARAR TARİHİ : 11.12.2014

MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 18/12/2013
NUMARASI : 2012/325-2013/1214

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Uyuşmazlık, kira tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece istemin kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde kira bedelinin en son mahkeme kararı ile 01/04/2009 tarihinden itibaren aylık brüt 25400 TL olarak tespit edildiğini ve 01/04/2012 tarihinden itibaren aylık net 45000 TL olarak tespitini istemiştir. Davalı kira endeksi oranında artırılması gerektiğini savunmuştur. Mahkemece hak ve nesafet uygulamasına göre kira parası tespit edilmiştir.
Şartlar değişmedikçe ve özel gelişmelerin varlığı iddia ve ispat edilmedikçe kira sözleşmesinde olağan rayice uygun olarak kararlaştırılan kira parasına, ÜFE artış oranının 3 yıl için (ard arda üç defa) artırımı esas alınarak bulunacak kira bedelinin kural olarak hak ve nesafeti yansıttığı Yargıtay’ın yerleşik uygulamalarıyla benimsenmiştir. Taraflar arasında en son 01.04.2009 tarihinde mahkeme kararı ile kira tespit edildiğine göre ve davada talep edilen dönemin 01/04/2012 tarihinden itibaren başlayacak üçüncü dönem olduğundan kira parasının endeksi uygulanarak ÜFE oranında tespit edilmesi gerekirken hak ve nesafete göre belirlenmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.