YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/9231
KARAR NO : 2014/11035
KARAR TARİHİ : 15.10.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı kiraya veren … Gübre Kimya Ma.Tar.Ür.İnş.San.ve Tic.Ltd.Şti ile davalı … arasında düzenlenen 01.06.2010 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesinde kiralananın boş arsa olarak kiraya verildiği cafe-bar olarak kullanılacağı, sözleşmenin hususi şartlarında; üç yılın bitiminde tesisin olduğu gibi mal sahibine teslim edileceği kararlaştırılmış olup, sözleşmenin düzenleme şekline göre kiralananın çatılı işyeri niteliğinde olduğu anlaşılmaktadır. Daha sonra … tarafından 01.06.2010 başlangıç tarihli 3 yıl süreli aynı nitelikte kira sözleşmesi yapılmışsa da kiraya vereni şirket olan ilk sözleşme usulen ortadan kaldırılmadıkça … tarafından yapılan sözleşmeye değer verilemez. Dava süre bitimine dayanılarak açılmış olup, Türk Borçlar Kanun’unun 347.maddesi uyarınca sözleşme 01.06.2013 tarihinden itibaren 01.06.2014 tarihine kadar bir yıl süreyle yenilenmiştir. Kiralanan çatılı işyeri niteliğinde olup kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Davacı tarafından Türk Borçlar Kanununun çatılı işyeri kiraları hakkındaki ikinci ayrımda yer alan tahliye nedenlerinden hiçbirine dayanılmadığından mahkemece ilk sözleşmeye değer verilerek davanın bu gerekçeyle reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle reddi doğru değilse de karar sonucu itibariyle redde ilişkin olduğundan hükmün düzeltilen gerekçeyle ONANMASINA ve temyiz harcı peşin alındığından başkaca harç alınmasına mahal olmadığına, 15.10.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.