YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/10868
KARAR NO : 2016/6676
KARAR TARİHİ : 14.11.2016

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili dava dilekçesinde; 01.05.2013 tarihli ve 1 yıl süreli yazılı kira sözleşmesinde kira bedelinin aylık net 2.750 -TL olarak belirlendiğini, kira sözleşmenin yapıldığı tarihten bu zamana kadar kira artışları, değişen ekonomik şartlar ve kiralananın bulunduğu bölgede meydana gelen değişimler karşısında düşük kaldığını belirterek kiralananın aylık kira bedelinin 01.05.2014 tarihinden itibaren brüt 10.000 -TL olarak tespitine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı yargılama sırasında talep edilen kira artışının çok fahiş olduğunu beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece bilirkişilerce belirlenen kira bedeli ile halihazırda davalı tarafça ödenmekte olan kira miktarının birbirine eşit olduğunun anlaşılması gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Taraflar arasında kira parasının miktarına ilişkin uyuşmazlık bulunduğundan mahkemeye müracaat edildiğine ve kira parasının dava yolu ile tespiti istendiğine göre davalı taraf artırılması istenen veya karar verilebilecek miktarı ödese dahi dava reddedilmeyip bu miktar hüküm altına alınarak bir tespit kararı verilmelidir. Bu husus davalının tespit edilecek miktarı kabul ederek ödeme yapması, dava açılmasına sebep olup olmaması ve yargılama giderlerinden sorumluluğu yönünden önemlidir. O halde mahkemece kira bedelinin tespitine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.11.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.Başkan