YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/2602
KARAR NO : 2015/2674
KARAR TARİHİ : 18.03.2015
MAHKEMESİ : İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 11/12/2014
NUMARASI : 2014/774-2014/1094
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeniyle tahliye ve 11.000-TL kira ve 892,00-TL su, 842,00-TL çevre vergisi, 1.375,00-TL elektrik ücreti, 77,00-TL ihtar masrafının tahsiline, alacağın tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile 7.400-TL kira alacağının tahsiline, fazlaya ilişkin istemin reddine ve kiralananın tahliyesine karar verilmiş, karar davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı vekili dava dilekçesinde dava konusu kiralananın 2010 yılı Ekim ayı başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile aylık 300-TL bedelle davalıya kiralandığını, davalının ilk 2 yıl kira bedelini 2.200 TL olarak peşin ödediğini, 2 yıldan sonraki yıllara ait kiranın taraflar arasında aylık 500 TL olarak kararlaştırıldığını ancak davalının son 22 aylık 11.000 TL kira bedelini ödemediğini,bu bedelin 1 ay içinde ödenmesi için davalıya ihtarname keşide edildiğini , ihtarnamenin tebliğine rağmen ödemede bulunulmadığından temerrüt olgusunun gerçekleştiğini belirterek temerrüt nedeniyle davalı kiracının tahliyesini ve 11.000-TL kira parasının tahsilini istemiştir. Davalı ise; 20.10.2010 başlangıç tarihli 4+6 yıl süreli aylık 150 TL bedelli yazılı kira sözleşmesini ve 21.10.2010 tarihli 4 yıllık kira bedeli adı altında yapılan 7.200 TL ödemeyi gösterir belgeyi sunarak, 4 yıllık kira bedeli 7.200 TL’yi peşin ödediğini beyanla davanın reddini savunmuştur. Mahkemece,davanın kısmen kabulü ile 7.400-TL kira alacağının tahsiline ,fazlaya ilişkin istemin reddine ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.
Davalı tarafından sunulup imzası inkar edilmeyen 20.10.2010 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi ve 21.10.2010 tarihli ödeme dekontuna göre talebe konu alacağı da kapsar şekilde 4 yıllık 7.200 TL kira bedelinin peşin olarak ödendiği anlaşıldığından alacağa yönelik davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde 7.400 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesi doğru değildir.
Kabule göre de temerrüt ihtarnamesinde ödeme için 30 günlük süre verilmesi gerekirken 1 aylık süre verildiğinden tahliye isteminin reddi gerekir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 18.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.