YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/2990
KARAR NO : 2015/3140
KARAR TARİHİ : 30.03.2015
MAHKEMESİ : Çatalca Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 09/12/2014
NUMARASI : 2014/401-2014/921
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava tarihinde yürürlükte bulunan Türk Borçlar Kanun’unun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının, bir yıl ve daha uzun süreli kiralarda, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracıya bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımıza gelince; Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 01.04.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalı kiracının kira sözleşmesi ile kira bedelini her ayın ilk haftasında ödeyeceğini kabul ve taahhüt ettiğini, davalı kiracının her ayın ilk haftası yatırması gereken kira bedelini sürekli olarak geciktirerek ödediğini, davalıya 6 kez kira bedelini ödemesi hususunda ihtar çekildiğini, bu şekilde iki haklı ihtara sebebiyet verdiğini belirterek davalının kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece davalıya bir kira dönemi içerisinde 6 ihtar çekildiği, ihtarların hepsinin haklı ihtar niteliğinde olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
Davada dayanılan ve taraflar arasında düzenlenen 01.04.2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesinin bir yıl olan süresi 31.03.2014 tarihinde sona ermiştir. Yukarıda açıklandığı üzere; Türk Borçlar Kanununun 352/2. maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının, bir yıl ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde açılması zorunludur. Davanın kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren bir ay içinde açılması gerekirken, bu süre geçtikten sonra 20.05.2014 tarihinde açılması nedeniyle süresinde açılmadığından, mahkemece süre yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken, bu husus gözetilmeyerek yazılı şekilde tahliye kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 30/03/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.