YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/5865
KARAR NO : 2015/7551
KARAR TARİHİ : 28.09.2015
MAHKEMESİ : . Sulh Hukuk Mahkemesi
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı itirazın iptali ve tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, kira bedelinin tahsili için icra takibine yapılan itirazın iptali ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, hükmün dayandığı gerekçelere, takibe konu ay kiralarının bir kısmının yasal 30 günlük süre içinde ödenmediğinin anlaşılmasına göre davalı vekilinin tahliyeye ilişkin temyiz itirazlarının reddine
2-Davalı vekilinin itirazın iptaline (alacağa)ilişkin temyizine gelince:
Takibe dayanak yapılan ve hükme esas alınan 20.09.2013 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli sözleşme konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira bedelinin 2.400 TL olarak belirlendiği ve en geç her ayın 25. günü peşin olarak ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı kira sözleşmesine dayanarak 07.08.2014 tarihinde tahliye talepli olarak başlattığı icra takibi ile 2014 Nisan-Ağustos ayları arası 5 aylık kira bedelini aylık 2.400 TL’den toplam 12.000 TL ve 507.95 TL işlemiş faiz olmak üzere toplam: 12,507.95 TL’nin tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin davalıya 04.09.2014 tarihinde tebliğ edilmesi üzerine davalı süresinde yaptığı itirazında böyle bir borcu olmadığını beyan etmiştir. İtiraz üzerine davacı vekili 15.10.2014 tarihli dava dilekçesi ile takipten sonra 5.400 TL ödeme olduğunu 6.600 TL üzerinden itirazın iptalini ve kiralananın tahliyesine karar verilmesini istemiştir.Sözleşmede kiraların her ayın en geç 25’ine kadar peşin olarak ödeneceği belirtilmiştir . Bu nedenle takip tarihine göre Ağustos 2014 ayı kirası muaccel (istenebilir) olmadan istendiğinden bu ay kirasının düşülerek kalan bedelin tahsiline karar verilmesi gerekirken bu ay kira bedeline de hükmedilmesi doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Hükmün yukarda 1 nolu bentte yazılı nedenle tahliyeye ilişkin kısmın ONANMASINA, 2 nou bentte yazılı nedenle alacağa ilişkin kısmın BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 28.09.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.