YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/7886
KARAR NO : 2015/10256
KARAR TARİHİ : 23.11.2015

MAHKEMESİ : İskenderun İcra Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 25/12/2014
NUMARASI : 2014/678-2014/748

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağının tahsili amacıyla tahliye istekli olarak başlatılan icra takibinin itiraz edilmeksizin kesinleşmesi üzerine davacı alacaklı icra mahkemesine başvurarak kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Mahkemece, istemin kabulüne karar verilmesi üzerine karar, davalı tarafından temyiz olunmuştur.
Davacı vekili, dava dilekçesinde, davalının 14.02.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, davalının kira bedellerini ödemediğinden bahisle 27.06.2014 tarihinde İskenderun 3. İcra Müdürlüğü’nün 2014/4885 sayılı dosyasında takip yaptığını, ödeme emrinin tebliğine rağmen yasal sürede itiraz etmediği gibi ödemede de bulunmadığını belirterek kiralananın tahliyesini istemiştir. Davalıya dava dilekçesi ve duruşma günü bildirir davetiye tebliğine rağmen duruşmalara katılmamıştır.
Taraflar arasında düzenlenen 14.02.2014 başlangıç tarihli ve bir ay süreli kira sözleşmesi 14.03.2014 tarihinden itibaren T.B.K.’nın 347. maddesi uyarınca aynı koşullarda 1 yıl için uzatılmış sayılır. Artık kira sözleşmesi 1 yıl süreli sözleşme haline dönüşmüştür.
Davacı alacaklı takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 14.02.2014 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayanarak Nisan 2014 kira bedeli 400.-TL Mayıs 2014 kira bedeli 800.-TL ,Haziran 2014 kira bedeli – 800.-TL’nin tahsili için İskenderun 3. İcra Müdürlüğü’nün 2014/4885 Esas sayılı dosyasında tahliye istemli icra takibine başlamıştır. Kiralanan mobilyalı konut olarak kiraya verilmiştir.Ne var ki davalı adına çıkarılan Örnek 13 ödeme emrinde itiraz süresi olarak 3.gün ve ödeme süresi de 6.gün olarak verilmiştir. Ödeme emrinde İcra İflas Kanunu’nun 269/1 maddesinin göndermesi ile Türk Borçlar Kanunu’nun 315/2. maddesinde belirtildiği gibi konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz günlük ödeme süresi verilmesi gerekir. Otuz günlük ödeme süresi verilmeyen ödeme emrine dayalı olarak açılan davada temerrüt koşullarının gerçekleşmediği göz önünde bulundurularak tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde kiralananın tahliyesine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 23.11.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.