YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/4489
KARAR NO : 2011/4697
KARAR TARİHİ : 07.07.2011

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün, Yargıtayca incelenmesi davacı … tarafından istenilmekle, temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı. Dosya incelendi, gereği görüşüldü:
Kadastro sırasında dava konusu 206 ada 68 parsel sayılı, ham toprak niteliğinde 7863.39 m2 yüzölçümündeki taşınmaz Hazine adına tespit edilmiştir. Davacı … kendi adına tespit edilen dava dışı 206 ada 47 parsel sayılı taşınmaz ile dava konusu 206 ada 68 parsel sayılı taşınmazın bir bütün olarak kullanıldığını öne sürmüş ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak dava açmıştır. Mahkemece davanın reddine, dava konusu 206 ada 68 parsel sayılı taşınmazın tespit gibi tesciline karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece davacı adına senetsizden tescil edilen taşınmaz toplamının 100 dönümü geçtiği için davanın reddine karar verilmiş ise de varılan sonuç toplanıp değerlendirilen delillere uygun düşmemiştir.
3402 sayılı Kadastro Kanununun 14. maddesinde “Tapuda kayıtlı olmayan ve aynı çalışma alanı içinde bulunan ve toplam yüzölçümü sulu toprakta 40, kuru toprakta 100 dönüme kadar olan (40 ve 100 dönüm dahil) bir veya birden fazla taşınmaz mal, çekişmesiz ve aralıksız en az yirmi yıldan beri malik sıfatıyla zilyetliğini belgelerle veya bilirkişi veyahut tanık beyanlarıyla ispat eden zilyedi adına tespit edileceği taşınmaz malın, yukarıdaki fıkranın kapsamı dışında kalan kısmının zilyedi adına tespit edilebilmesi için, birinci fıkra gereğince delillendirilen zilyetliğin ayrıca aşağıdaki belgelerden birine dayandırılması gerektiği açıklandıktan sonra aynı maddenin (A) bendinde 31/12/1981 tarihine veya daha önceki tarihlere ait vergi kayıtları senetsizden taşınmaz edinmenin istisnalarından sayılmış ve tapu kaydı gibi değerlerdirilmiştir.
Somut olayda davacı adına tescil edilen taşınmaz toplamı 121.146.01 m2’dir. Tescil edilen 206 ada 47 parsel sayılı taşınmazın dayanağı 1937/1021 vergi kaydı 2 hektar, 205 ada 10 parsel sayılı taşınmazın dayanağı olan 1937/984 vergi kaydı miktarı 8000 m2 olup, bu miktarlar düştükten sonra davacı adına senetsizden tescil edilen taşınmaz toplamı 93146.01 m2 kalmakta, davacının 6853.99 m2 daha taşınmazın adına tescilini isteme hakkı bulunmaktadır. Hal böyle olunca mahkemece davacıdan tercih hakkıda sorularak bu miktar yönünden davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddi isabetsiz, davacı …’in temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan 82.80 TL temyiz harcın istek halinde davacıya iadesine 07.07.2011 gününde oybirliği ile karar verilmiştir.