YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/7476
KARAR NO : 2021/4158
KARAR TARİHİ : 22.12.2021
7. Hukuk Dairesi
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 14/10/2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 22/04/2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İcra ve İflas Kanununun 121’inci maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalı …’nin davacıya olan borcundan dolayı Bursa 20. İcra Müdürlüğü’nün 2014/11999 Esas sayılı dosyası ile icra takibi başlatıldığını ve takibin kesinleştiğini, borçlu murisinin malik olduğu 4930 ada 1 parsel B blok, zemin kat, 3 nolu bağımsız bölüm sayılı taşınmazda borçlu hissesine alacak nedeniyle haciz konulduğunu ve Bursa 1. İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2015/380 Esas, 2015/534 Karar sayılı kararı ile iş bu davayı açmak üzere yetki verildiğini belirterek dava konusu 1 parsel B Blok 3 bağımsız bölüm sayılı taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini istemiştir.
Davalılar, ortaklığın sadece borçlu Bekir’e düşen hissenin satılması suretiyle giderilmesini, davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, bir kısım davalılar vekili temyiz etmiştir.
1)Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre bir kısım davalılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2) Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Somut olaya gelince; dava konusu 4930 ada 1 parsel sayılı taşınmazda kat irtifakı tesis edilmiş olup anılan parselde B blok, zemin kat, 3 No’lu bağımsız bölüm taraflar adına kayıtlı olduğu halde 4930 ada 1 parsel sayılı taşınmazın tamamının satışına karar verilmesi doğru görülmemiş ve bu husus kararın bozulmasını gerektirmiş ise de yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, HUMK’nun 438/7. maddesi gereğince hüküm sonucunun aşağıdaki şekilde düzeltilerek onanmasına karar vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle; bir kısım davalılar vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2.) bentte açıklanan nedenlerle hüküm sonucunun birinci bendinde yer alan “parsel sayılı taşınmazda” ibaresinin hüküm sonucundan çıkartılarak yerine “parselde kayıtlı B blok, zemin kat, 3 bağımsız bölüm sayılı taşınmazın üzerindeki” ibaresinin eklenmesine, hükmün HUMK’nun 438/7. maddesi gereğince değiştirilmiş ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 22.12.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.