YARGITAY KARARI
DAİRE : 7. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2022/257
KARAR NO : 2023/1602
KARAR TARİHİ : 20.03.2023
MAHKEMESİ : …. Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
Taraflar arasındaki harici satış sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir.
Kararın davacılar vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacılar vekili, davacıların murisleri (dedeleri) olan …’in davaya konu taşınmazın bir kısmını 20.04.1968 tarihli, bir kısmını da davacıların babaları …’in 08.11.1968 tarihli tarla satış senedi ile maliklerinden satın aldığını, taşınmaz üzerine ev yaptırılıp, kalan kısmının ise narenciye bahçesi hâline getirildiğini belirterek davanın kabulü ile dava konusu 525, 1671 ve 1677 No.lu parsellerin tapularının iptali ile veraset ilâmında yazılı mirasçılar adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Bir kısım davalılar vekilleri, davanın reddini talep etmişlerdir.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; davacıların murisleri ile davalıların murisleri arasında yapılan harici satım sözleşmelerinin tapulama yapıldıktan sonra düzenlendiği, taşınmaz satım sözleşmelerinin tapu memuru önünde resmî olarak yapılması gerektiği ve resmî şeklin geçerlilik şekli olduğu, tarafların murisleri arasındaki sözleşmelerin resmî şekilde yapılmadığı ve geçersiz olduğu, geçersiz sözleşmeye dayanılarak tapu iptali ve tescil davası açılamayacağı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
A. İstinaf Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.
B. İstinaf Sebepleri
Davacılar vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazların tapulu olduğunu bilmeden satın aldıklarını, dava konusu taşınmazların murisleri tarafından 1968 yılında satın alındığını, dilekçede belirtilen dava konusu taşınmazların yanlış anlaşıldığını, satın alınan dava konusu taşınmazların 232 ada 14 ve 17 parseller ile 231 ada 2 ve 3 No.lu parseller olduğunu, dava konusu olmayan parseller ile ilgili müvekkillerin maddi külfet altına sokulduğunu, tapulamanın yapıldığını bilmediklerini, örnek içtihat sunduklarını, iyi niyetli olduklarının dikkate alınmadığını, harici satış senedinde bedelin ödendiğini mahkeme kararının hatalı olduğunu belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir.
C. Gerekçe ve Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacılar vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Yoluna Başvuranlar
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacılar vekili temyiz isteminde bulunmuştur.
B. Temyiz Sebepleri
Davacılar vekili istinaf dilekçesinde ileri sürdükleri nedenler ile temyiz isteminde bulunmuşlardır.
C. Gerekçe
1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme
Dava, harici satış sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Uyuşmazlık, davanın reddi kararının eksik incelemeye ve hatalı değerlendirmeye dayalı olup olmadığı noktasında toplanmaktadır.
2. İlgili Hukuk
6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (6100 sayılı Kanun) 369 uncu maddesinin birinci fıkrası ile 370 ve 371 inci maddeleri. 743 sayılı Kanun’un 634 üncü maddesi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanun’un 706 ncı maddesi, Borçlar Kanun’un 213 üncü maddesi, Tapu Kanun’un 26 ncı maddesi, 1512 sayılı Noterlik Kanun’un 60 ıncı maddesi.
3. Değerlendirme
1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun’un 371 inci maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
2. Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup davacılar vekili tarafından temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun’un 370 inci maddesinin birinci fıkrası uyarınca ONANMASINA,
Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
20.03.2023 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.