YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/4606
KARAR NO : 2012/1203
KARAR TARİHİ : 27.02.2012

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tescil

… ile … ve Darılı Köyü Tüzel Kişiliği aralarındaki tescil davasının kabulüne dair Felahiye Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 30.03.2011 gün ve 122/79 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi … vekili tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili dava dilekçesinde; adına kayıtlı 137 ada 1 parselle birlikte kullandığı taşınmazın bir bölümünün kadastro çalışmaları sırasında paftasında yol olarak bırakıldığını, esasen bu yerin hiçbir zaman yol olarak kullanılmadığını, yıllardır ekip biçmek suretiyle müvekkilinin tasarrufunda bulunduğunu açıklayarak nizalı yerin müvekkili adına tapuda kayıtlı olan 137 ada 1 nolu parsele ilave edilerek tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalı … vekili, dava konusu yerin kadim yol olduğunu, yol nitelikli yerlerin zilyetlikle kazanılmasının mümkün olmadığını açıklayarak davanın reddini savunmuştur.
Davalı köy tüzel kişiliği temsilcisi, dava konusu aynı köylünün her zaman gidip geldiği ve evveliyatı itibariyle yol olarak kullanılan bir yer olduğunu açıklayarak davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne, 07.09.2010 tarihli fen bilirkişi …’in rapor krokisinde A harfi ile gösterilen toplam 211,17 m2’lik yerin davacı adına tarla vasfıyla adanın son parsel numarası verilmek suretiyle tesciline karar verilmiştir. Hüküm, … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Bilindiği üzere ve kural olarak, kadastro çalışmalarında tespit dışı bırakılan bir yer için tespit öncesi zilyetlik hukuksal nedenine dayanılması halinde tespit dışı bırakılma tarihinden, davanın açıldığı tarihe kadar makul sürenin kaçırılmaması gerekir. Tespit sonrası imar-ihya ve zilyetlik nedenlerine dayalı tescil isteklerinde ise, tespit dışı bırakıldığı tarihten davanın açıldığı tarihe kadar, öncelikle imar ve ihyanın tamamlandığı tarihten itibaren yirmi yıllık sürenin aralıksız çekişmesiz ve malik sıfatıyla davacı yararına gerçekleşmesi zorunludur.
Somut olaya gelince; davacıya ait komşu 137 ada 1 nolu parselin kadastro tespiti 23.01.2007 tarihinde yapıldığına göre dava konusu yerinde bu tarihte paftasında yol olarak bırakıldığının kabulü gerekir. Eldeki dava 13.07.2009 tarihinde açılmıştır. Bu durumda, Dairenin kararlılık kazanmış içtihatlarına göre tespit öncesi hukuki neden için makul süre geçmiştir. Tespit sonrası hukuki neden için ise taşınmazın paftasında yol olarak bırakıldığı tarihten itibaren davanın açıldığı tarihe kadar kazanmayı sağlayan yirmi yıllık süre dolmamıştır. Açıklanan ilkeler gözönünde tutularak davanın reddine karar verilmesi gerekirken bu kurallar gözardı edilerek yazılı olduğu üzere kabul kararı verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
Davalı … vekilinin temyiz itirazları açıklanan ilkelere göre yerinde olduğundan kabulüyle yerel mahkeme hükmünün açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK.nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla HUMK.nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, 27.02.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.