YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/3304
KARAR NO : 2012/9167
KARAR TARİHİ : 12.10.2012

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil

… ile … aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kabulüne dair … Sulh Hukuk Mahkemesinden verilen 13.12.2011 gün ve 1616/1578 sayılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi davalı tarafından süresinde istenilmiş olmakla dosya incelendi gereği düşünüldü:

KARAR
Davacı 148 ada 1 parselin kendisine ait olduğunu, kadastro çalışmaları sırasında 150-200 m2’lik yerin davalıya ait 148 ada 2 nolu parsel içinde kaldığını açıklayarak, davalıya ait parselden iptali ile adına kayıtlı 148 ada 1 parselle birleştirilmesini talep etmiştir.
Davalı davanın reddini istemiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, 148 ada 1 nolu parsel sınırında bulunan ve halen 148 ada 2 nolu taşınmaz içinde kayıtlı olan 21.09.2001 tarihli kontrol memuru bilirkşinin rapor ve krokisine göre A harfi ile gösterilen 157.173 m2 yüzölçümündeki alanın davalı adına kaydının iptali ile 148 ada 1 parsel sayılı taşınmaza eklenerek 1961.983 m2 olarak aynı ada son parsel numarası verilmek suretiyle davacı adına tapuda kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesi ve tüm dosya kapsamından; dava konusu 148 ada 2 nolu parselin 7659.03 m2 yüzölçümünde olduğu ve kadastro sebebiyle davalı … adına tam hisse olarak tapuda kayıtlı bulunduğu, dava dışı 148 ada 1 parsel ise; tapuda 1804.81 m2 yüzölçümündedir. Her ne kadar, davacı, kendisine ait 148 ada 1 sayılı parselle birlikte kullanılan taşınmazın bir bölümünün davalı adına tapuda kayıtlı 148 ada 2 sayılı parsel içinde kaldığı gerekçesiyle iptal ve tescil isteğinde bulunmuş ise de; 148 ada 1 sayılı parsel 17.07.2001 tarihinde yapılan kadastro çalışmaları sırasında tarla niteliğiyle 1804.81 m2 yüzölçümlü olarak Mehmet Sanoğlu adına tespit ve tescil edilmiş olup, kadastro tutanağı 07.04.2003 tarihinde kesinleşmiştir. 148 ada 1 parsel 14.03.2007’de dava dışı Bayram Apaydın’a, 18.08.2010 tarihinde ise davacı …’na tapuda satış yapılmıştır. Davacı 18.08.2010 tarihinde tapuda yapılan satış ve devirle 148 ada 1 parseli satın almıştır. TMK.nun 719. maddesi uyarınca, davacının şahsi hakkı, satın aldığı 148 ada 1 sayılı parselin tapu kaydının miktarı ve çapıyla sınırlıdır. Davacının satın aldığı yerin bitişiğinde bulunan dava konusu taşınmaz üzerindeki zilyetliği en erken 148 ada 1 sayılı parseli satın aldığı 18.08.2010 tarihinde başladığının kabulü gerekir. Buna göre davacının taşınmaz üzerindeki kazanmayı sağlayan 20 yıllık süre henüz dolmamıştır. TMK.nun 719. maddesi gereğince davacının şahsi hakkı satın aldığı 148 ada 1 sayılı parselin çap miktarıyla sınırlı bulunduğu kabul edilerek davanın reddine karar verilmesi gerekirken, maddi olay ve hukuki nitelemede yanılgıya düşülerek yazılı olduğu üzere kabul kararı verilmiş olması usul ve kanuna aykırıdır.
Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulüyle usul ve yasa hükümlerine uygun bulunmayan hükmün 6100 sayılı HMK.nun Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, HUMK.nun 440/III-1, 2, 3 ve 4. bentleri gereğince ilama karşı karar düzeltme yolu kapalı bulunduğuna ve 44,50 TL peşin harcın istek halinde temyiz eden davalıya iadesine 12.10.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.