YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/21692
KARAR NO : 2015/6714
KARAR TARİHİ : 24.03.2015

Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil

Davacı ….. ile …. ….. aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının reddine dair …… Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 24.03.2014 gün ve 302/95 sayılı hükmün duruşma yapılması suretiyle Yargıtay’ca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmiştir. Dosya incelenerek işin duruşmaya tabi olduğu anlaşılmış ve duruşma için 24.03.2015 Salı günü tayin edilerek taraflara çağrı kağıdı gönderilmişti. Duruşma günü temyiz eden davacı vekili Av. ………… geldi. Karşı taraftan kimse gelmedi. Duruşmaya başlanarak temyiz isteğinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve hazır bulunanın sözlü açıklaması dinlendikten sonra duruşmaya son verilerek dosya incelendi gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, davalının dava konusu 9 parça taşınmaz üzerindeki payını 1971 yılında tapu dışı yoldan vekil edenine sattığını, 1983 yılında Noterlikçe düzenlenen satış yetkisi içeren vekaletname verdiğini, taşınmazın vekil edeni tarafından kullanıldığını ancak davalının tapuda devir yapmaya yanaşmadığını açıklayarak davalı payının iptaliyle müvekkili adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı vekili, taşınmazın tapuda kayıtlı olduğunu zilyetlikle kazanılmasının mümkün bulunmadığını açıklayarak davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmesi üzerine; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu 1995, 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002 ve 2003 parseller, 06.03.1956 tarihinde 105/1920 paylı mülkiyet şeklinde davalı …. …… (….) adına tespit ve tescil edilmiş, bilahare yenileme nedeniyle maliki ve diğer nitelikleri değişmeksizin 3199 ada 45-52 ve 54 parsel numaralarını almıştır.
Dava; tapu dışı satışa dayalı pay iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Dosya kapsamına, dava evrakı ile yargılama tutanakları içeriğine, dava konusu taşınmazlar satış tarihinde paylı mülkiyet şeklinde Tapuda kayıtlı bulunduğuna, tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışı TMK’nun 706, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 237 (818 sayılı BK.nun 213) madde 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26 ve Noterlik Kanunu’nun 60 ve 89. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmayacağına ve satın alana mülkiyet hakkı bahşetmeyeceğine, TMK’nun 706. maddesinde öngörülen resmi şekil bir ispat şartı olmayıp bir geçerlilik şekil şartı bulunduğuna, bu husus 6098 sayılı TBK’nun 237. maddesinde “taşınmazın satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi şarttır.” şeklinde açıklandığına, davacı tarafın satış bedeline yönelik bir talebi bulunmadığına göre, mahkemece yazılı gerekçelerle davanın reddine karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik görülmemiştir.
Davacı vekilinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun bulunan hükmün açıklanan nedenlerle ONANMASINA, davalı taraf Yargıtay duruşmasında avukat marifetiyle temsil olunmadığından vekalet ücreti takdirine yer olmadığına, taraflarca HUMK’nun 388/4. (HMK m.297/ç) ve HUMK’nun 440/I maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve aşağıda dökümü yazılı 25,20 TL peşin harcın onama harcına mahsubu ile kalan 2,50 TL’nin temyiz eden davacıdan alınmasına, 24.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.