YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/4292
KARAR NO : 2019/9402
KARAR TARİHİ : 22.10.2019
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil
Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
K A R A R
Davacılar vekili, müvekkilinin murisi … ile (dava dışı) …. ve davalıların miras bırakanı .. arasında dava konusu 9541 ada 1 parselin 50 m2’sinin satışı konusunda sözleşme yapıldığını, tapu devri yapılırken 50 m2 yerine (her birinin 25 ‘şer m2 vermesi gerekirken) toplamda 4 m2 yer yönünden devir yapıldığını, daha sonra dava dışı Nevzat Pekcan mirasçıları tarafından 23 m2’nin müvekkil üzerine geçirilmesine rağmen … … mirasçılarının devre yanaşmadığı belirtilerek davalılara murislerinden intikal eden yerden 23 m2’sine ilişkin tapu kaydının iptali ile muris adına tescili talep edilmiştir.
Davacılar vekili 09.09.2013 tarihli tavzih dilekçesi ile; dava dışı Nevzat Pekcan ve davalıların miras bırakanı … …’ın müşterek malik olarak bulunduğunu, her birinin 25,5 m2 olmak üzere toplam 51 m2 yerin satmak üzere 17.12.1974 tarihinde 320’şerden 640/134912 hisselerini Abdurrahman Kızı … Yere sattıklarını, bilahare satın alınan bu yerin 30.07.1981 tarih ve 2162 yevmiye numarası üzerinden müvekkillerinin miras bırakanı … tarafından satın alındığını, taşınmaz üzerine bina yapıldığını, ancak tapuda bu işlemler yapılır iken 51 m2 olarak tescil edileceği yerde 5 m2 olarak yazıldığını, bu suretle 46 m2 eksik bulunduğunu, bu kısmın … ve Nevzat üzerinde kayıtlı olduğunu, yanlışlığın fark edilmesi üzerine dava dışı Nevzat Pekcan mirasçıları tarafından 23 m2’nin müvekkillerinden …’ ya devredildiğini iddia etmiştir.
Davalılar vekili, davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, “..9541 ada 1 parsel sayılı taşınmazda davalılar adına kayıtlı 50/949 hissesinin tapu kaydının iptali ile davacılar adına veraset ilamındaki hisseleri oranında tapuya tesciline, kalan hissenin davalılar uhdesinde bırakılmasına,” karar verilmiş; hüküm, davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, haricen satın almaya ve zilyetliğe dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir
Tapuda kayıtlı taşınmazların harici satışı TMK’nin 706, 6098 sayılı TBK’nin 237, (818 sayılı BK’nin 213), 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 26 ve Noterlik Kanunu’nun 60 ve 89. maddeleri gereğince resmi şekilde yapılmadıkça hukuken geçerli bir sonuç doğurmaz ve satın alana herhangi bir hak bahşetmez.TMK’nin 706. maddesinde öngörülen resmi şekil bir ispat şartı olmayıp bir geçerlilik şekil şartıdır. Bu husus 6098 sayılı TBK’nin 237. maddesinde “Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde düzenlenmesi şarttır.” şeklinde açıklanmıştır. Bu sebeple resmi memur önünde yapılmayan harici satış senetlerine değer verilemez ve buna dayalı olarak iptal ve tescil isteğinde bulunulamaz. Bu durumda, harici satış sözleşmelerinin akdedildiği tarihte tapuda kayıtlı bulunan dava konusu taşınmazlar için düzenlenen harici satış sözleşmelerinin haricen satın ve devralan kişiye herhangi bir hak bahşetmeyeceği açıktır.
Dosya içeriği ve toplanan delillerden; çekişme konusu 9541 ada 1 parsel (eski 902 ada 250 parsel) sayılı taşınmazın 1970 yılında … … ve dava dışı Nevzat Pekcan tarafından eski tapu maliklerinden….’na ait 128000/1324912 hissenin (1/2’şer oranında) satın alındığı, akabinde tebdil işlemleri ile bu kişilerin bir kısım hisseleri dava dışı kişilere sattıkları, en son 17.12.2014 tarihinde eski 902 ada 250 parsele yönelik (resmi satış senedine göre) “…. 250 parselde 1054 m2’lik gayrimenkuldeki 32640/134912’şar hisselerinden 32320’şer hisselerini uhdelerinde ipka ve 320’şerden 640/134912 hisseyi dee……….sattıklarını….” denilerek işlem yapıldığı, satılan bu yerin toplam 1054 m2 olan taşınmaz içinde 5 m2’ye denk geldiği, daha sonra … Yer’in 30.07.1981 tarihli ve 2162 yevmiye numaralı resmi satış senedi ile “…. 902 ada 250 parsel sayılı taşınmazın 640/134912 hissesi ….alıcısı bulunan … Oğlu …’ya …” sattığı, en nihayetinde dava dışı… mirasçıları tarafından 23 m2’ye denk gelen 23/949 hissenin de 2012 yılında davacılardan… satış yolu ile devredildiği görülmüştür.
Somut olayda, davacılar vekili tarafından davalıların miras bırakanı ile yapıldığı belirtilen harici satış senedi dosyaya ibraz edilemediği gibi harici satışın yapıldığı belirtilen tarihte de dava konusu taşınmazın tapuda kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır.
Tüm bu açıklamalar göz önüne alınarak; mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın kabulü yönünde hüküm kurulması doğru değildir.
SONUÇ: Davalılar vekilinin temyiz itirazları yukarıda açıklanan nedenle yerinde olduğundan kabulüyle, usul ve yasaya uygun bulunmayan hükmün 6100 sayılı HMK’nin Geçici 3. maddesi yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’un 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca HUMK’un 440/1 maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, taraflarca HUMK’un 440/I maddesi gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 15 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine, peşin harcın istek halinde temyiz edene iadesine, 22/10/2019 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.