YARGITAY KARARI
DAİRE : 8. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2017/4003
KARAR NO : 2017/14794
KARAR TARİHİ : 08.11.2017
MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın Kaldırılması ve Tahliye
Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup, hükmün davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü.
KARAR
Davacı alacaklı tarafından davalı borçlu aleyhine kira alacağı ve tahliye istemli olarak başlatılan icra takibine davalı borçlunun itirazı üzerine davacı icra mahkemesinden itirazın kaldırılması ve tahliye isteminde bulunmuş mahkemece davanın kısmen kabulü ile 214.464,00 TL asıl alacak ve 1.633,94 TL işlemiş faiz üzerinden itiraızn kaldırılmasına ve tahliyeye karar verilmiş karar davalı borçlu vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1- Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalı borçlu vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazlarının reddine,
2- Davalı borçlu vekilinin anahtar teslimine yönelik temyiz itirazlarına gelince ;
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01/10/2013 başlangıç tarihli ve 5+5 yıl süreli yazılı kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmede aylık kira 16.000,00 TL olup, her ayın biri ve beşi arasında ödeneceği ve hususi şartlar 2 .maddesinde ise, bir kira ödenmediği takdirde gelecek kiraların muaccel olacağı kararlaştırılmıştır.
Davacı tarafından 22/12/2014 tarihinde başlatılan icra takibinde ödenmeyen 2014 yılı 10,11,12 aylar kira bedelleri ile kira sözleşmesi uyarınca muacceliyet kesbeden 2015 yılı 1,2,3,4,5,6,7,8,9. aylarına ait kira bedelleri olmak üzere toplam 214.464,00 TL kira ve 5.346,00 TL işlemiş faiz alacağının tahsili istenilmiştir. Ödeme emrinin tebliği üzerine davalı borçlu tarafından hiçbir kira borcunun olmadığı, kiralanan taşınmazın 25/01/2015 tarihinde alacaklıya teslim edileceğinin ihtar edildiği belirtilerek borca itiraz edilmiştir.
Mahkemece her ne kadar takibe konu asıl alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına hükmedilmiş ise de, davalı borçlu tarafından, yargılama devam ederken kiralanana ait anahtarlar … 20. Noterliğinin 1967 yevmiye numaralı, 03/03/2015 tarihli tutanağı ile notere tevdi edilmiş olup anahtarların Mart ayında teslim edildiği davacının da kabulündedir.
Kiracı anahtar teslim tarihine kadar olan kira bedellerinden sorumlu olup, tahliye tarihinden sonraki istek erken tahliye nedeniyle uğranılan kira (kaybı) tazminatı niteliğinde bulunduğundan yargılamayı gerektirir. Mahkemece taşınmazın tahliye edilip anahtarının teslim edildiği tarih dikkate alınarak bu tarihe kadarki kira bedellerine hükmedilmesi geri kalan kısmın ise yargılamayı gerektirmesi nedeniyle reddi gerekirken yazılı şekilde itiraza uğrayan alacağın tamamı üzerinden itirazın kaldırılmasına karar verilmesi doğru değildir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle,davalı borçlu vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün İİK’nun 366. ve 6100 sayılı HMK’nun Geçici 3. maddesinin yollamasıyla 1086 sayılı HUMK’nun 428. maddesi uyarınca BOZULMASINA, taraflarca İİK’nun 366/3. maddeleri gereğince Yargıtay Daire ilamının tebliğinden itibaren ilama karşı 10 gün içinde karar düzeltme isteğinde bulunulabileceğine ve peşin harcın temyiz edene iadesine, 08.11.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.