YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2006/2071
KARAR NO : 2006/6200
KARAR TARİHİ : 20.04.2006
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki muarazanın meni davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne ve kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
K A R A R
Davacı … … Hizmetleri T.A.Ş., davalı belediyenin aldığı encümen kararı ile 179 parsel sayılı taşınmazın ihale ile 1.11.1994 tarihli kira sözleşmesi ile … spor Kulübüne kiraya verildiğini, kulübün ihale ile aldığı yeri 1.3.1995 tarihli ve 10 yıllık kira sözleşmesi ile kendisine devrettiğini, taraflar arasında düzenlenen 20.5.1997 tarihli protokol gereğince devir yetkisi ve muvafakat verildiğinden kiralanan yeri alt kiracılara kiralanıp devredildiğini, davalı belediyenin 28.9.2004 tarihli encümen kararı alarak gönderdiği 29.9.2004 tarihli ihtarname ile en geç 28.2.2005 tarihine kadar taşınmazın tahliyesini istediğini, kira sözleşmesinin 6570 sayılı yasaya tabi olduğunu, öne sürerek 189 ve 190 parsel (eski 179 p) taşınmazlar ve üzerinde bulunan alışveriş merkezi ile benzin istasyonu tesislerine ilişkin yapılan kira sözleşmelerinin devam ettiğinden belediyenin muarazasının menine karar verilmesini istemiştir.
Davalı Büyükşehir belediye Başkanlığı, davacının dava açma ehliyeti bulunmadığını, 6570 sayılı yasaya tabi olmayan kira sözleşmesinin yap-işlet-devret modeli karma bir sözleşme olduğunu, davacının kiracılık sıfatı olmadığını bildirerek, yersiz olan davanın reddini dilemiş; karşı dava ile de, sözleşme süresi bitiği halde burayı kullanmaya devam eden ve hak iddia eden karşı davalıların taşınmaza el atmalarının önlenmesini istemiştir.
Bir kısım karşı davalılar, asıl davada taraf olmayan aleyhine dava açılamayacağını, alt kiracılık ilişkisi nedeniyle sözleşmenin devam ettiğini bildirerek, davanın reddini dilemişlerdir.
Mahkemece, asıl davanın ilk kiracılık ilişkisinin sona ermesi durumunda alt kiracının kiralayana karşı her hangi bir talep hakkı kalmayacağı, 10 yıllık kira süresinin bitiminden önce kiralayan belediyenin sona erdirildiğinin usulünce tebliğ edildiği, ilk kiracı … spor kulübünün buna karşı olmadığı, kira ilişkisinin sona ermesi karşısında davacı A.Ş.nın aktif husumet ehliyeti bulunmadığından reddine, … Büyükşehir belediye Başkanlığının karşı davasının kabulü ile, akaryakıt istasyonu ve alışveriş merkezi eklentileri şeklindeki binalardaki karşı davalıların kullanım dayanaklarının ortadan kalktığı belirlenmekle bu parsellere yönelik karşı davalıların müdahalelerinin ayrı ayrı önlenmesine karar verilmiş; hüküm, davacı A.Ş. karşı davalılar …A.Ş. Buggy Gıda İhracat Mad. Ticaret A.Ş. Akyürekler Krd.Petrol Ltd. ürünleri ve … spor Kulübü tarafından temyiz edilmiştir.
1-… Spor Kulübü 10.3.2006 tarihli dilekçede temyiz isteminden vazgeçtiğini bildirdiğinden temyiz dilekçesinin reddine karar vermek gerekmiştir.
2-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı … Tur. … Hiz. T.A.Ş.nin temyiz itirazlarının reddi gerekir.
3-Diğer karşı davalıların temyiz itirazlarının incelenmesinde:
Karşılık dava (davalı tarafından) asıl davacıya (karşılık davalıya) karşı açılır. Karşılık dava, yalnız asıl davanın davacısına karşı açılır. Asıl davada taraf (davacı) olmayan üçüncü kişilere karşı dava açılamaz; açılmışsa mahkeme, üçüncü kişiye karşı açılmış olan karşılık davayı nazara almadan, yalnız asıl davayı inceleyip karara bağlar somut olayda diğer davalılar hakkındaki dava, karşı dava ile açılmış olduğu, karşı davanın müstakil bir dava olarak açılır, bir birleştirme kararı verilmediğine göre, bu davalılar hakkında dava açılması ve mahkemece hüküm kurulması usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.
SONUÇ: Birinci bent gereğince davalı … Spor Kulübünün temyiz dilekçesinin reddine, ikinci bentte açıklanan nedenle davacı … … Hizmetleri T.A.Ş.nin temyiz itirazlarının reddine, üçüncü bent gereğince temyiz olunan kararın karşı davalılar … Marketler Zinciri Gıda ve Tüketim Malları San. T.A.Ş., … Kardeşler Petrol Ltd. Şti. , Buggy Gıda ve İhtiyaç Maddeleri San. ve T.A.Ş. yararına BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde taraflara iadesine, 20.4.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi.