YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/13054
KARAR NO : 2009/14677
KARAR TARİHİ : 24.12.2009

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 13.08.2004 ve 2510.2004 gününde verilen dilekçeler ile elatmanın önlenmesi ve kal, karşılık davada ise temliken tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne, karşılık davanın reddine dair verilen 09.11.2006 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı-karşı davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne tebliğ gideri olmadığından duruşma isteğinin reddine karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, çaplı taşınmaza elatmanın önlenmesi ve kal istemine ilişkindir.
Karşı davada ise Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayanılarak temliken tescil isteğinde bulunulmuştur.
Mahkemece asıl dava kabul edilmiş, süresinde açılmayan karşı davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü karşı davacı temyiz etmiştir.
Gerçekten, HUMK.nun 203 maddesi uyarınca davalı karşı davasını esas dava hakkındaki cevap dilekçesinde bildirmek suretiyle açabilir. Yasanın 195.maddesine göre de karşı davanın açılma süresi dava dilekçesinin kendisine tebliği tarihinden itibaren 10 gündür. Eldeki uyuşmazlıkta karşı davacı … davasını 10 günlük süre içinde açmamış ise de 25.10.2004 tarihli dilekçesini harçlandırmıştır. Bu şekilde açılan dava karşı dava olmayıp müstakil açılmış bir davadır. O yüzden ayrı olarak açılan ve eldeki davada birleşen Türk Medeni Kanununun 724.maddesine dayalı talebinde bu konudaki deliller istenip toplandıktan sonra incelenerek olumlu ya da olumsuz bir hüküm kurulması gerekir.
Öte yandan, 577 ada 1 parsel sayılı taşınmaz tapuda davacı dışında kişiler adına da kayıtlıdır. Paylı mülkiyet rejimine tabi taşınmazın korunması amaçlı olarak paydaşların dava açmaları olanaklı ise de, davada arazi üzerindeki yapının yıkımı da talep edilmiştir. Türk Medeni Kanununun 718.maddesine göre yapılar, arazi mülkiyetinin kapsamında kabul edilir. Arazinin bütün malikleri üzerindeki yapıda hak sahibi olduklarına ve arazi üzerindeki yapının yıkımı talep edildiğine göre dava tüm maliklere yöneltilmelidir
Mahkemece bu saptama bir yana bırakılarak binanın yıkımının hüküm altına alınması doğru değildir.
Karar açıklanan nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, 24.12.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi.