YARGITAY KARARI
DAİRE : 3. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/1310
KARAR NO : 2012/6361
KARAR TARİHİ : 12.03.2012
MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ
Dava dilekçesinde kira parasının 01.06.2010 gününden başlayarak aylık net 6.671,23 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü – kısmen reddi cihetine gidilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada; davalıya işyeri olarak kiralanan taşınmazın kira parasının 01.06.2010 gününden başlayarak aylık net 6.671,23 TL olarak tespitine karar verilmesi istenilmiştir.Davalı; davacı ile aralarında imzalanan 06.02.2009 tarihli ek protokolün 2. maddesi uyarınca, 01.06.2010 tarihinden başlayacak yeni kira dönemine ilişkin ödenecek aylık kira bedelinin 6.000,00 TL’ye Devlet İstatistik Kurumu tarafından Aralık ayı başında açıklanacak olan ÜFE ve TÜFE toplamının yarısı oranındaki artış ile birlikte stopajın eklenmesi suretiyle belirlenecek kira parasının 6.211,00 TL olduğunu beyan ederek davanın reddini savunmuştur.Mahkemece, taşınmazın 01.06.2010 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere aylık kirasının 6.549,00 TL + stopaj olarak tespiti cihetine gidilmiş, mahkeme hükmü davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delilerle kanuni gerektirici sebeplere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre, davalı tarafın sair temyiz itirazları yerinde değildir.Ancak, taraflar arasında 06.02.2009 tarihinde imzalanan Kira Akdi Ek Protokolü’nün 3. maddesi uyarınca ek protokolün 01.06.2010 tarihine kadar geçecek sürede uygulanacağı yazılıdır. Yine aynı protokolün 2. maddesi ” Ek Protokol Süresi’nin hitamında Uyarlanmış Kira Bedeli geçerliliğini yitirecektir. Ek Protokol Süresi sonrasında … tarafından kiraya verenlere ödenecek aylık kira bedeli 6.000,00 TL + Sözleşmenin 6.5 maddesine göre Devlet İstatistik Kurumu tarafından Aralık ayı başında açıklanacak olan ÜFE ve TÜFE toplamının yarısı oranındaki artış + stopajdır.( Yeni Kira Bedeli ) Ek Protokol Süresi’nin sona ermesinden itibaren işbu Ek Protokol’ün yürürlüğünden önce Mevcut Mali Hükümler Maddesi’nde düzenlenen kira artışı dahil tüm hükümler Yeni Kira Bedeli üzerinden tekrardan yürürlüğe girecek ve sözleşme süresi ve/veya uzatma süresi sonuna kadar geçerliliğini koruyacaktır.” şeklindedir. Mahkemece, 6.000,00 TL aylık kiraya eklenecek ÜFE ve TÜFE toplamının yarısı hesaplanırken 2010 yılı Mayıs ayı ÜFE ve TÜFE değerleri göz önünde bulundurulmuştur. Yukarıda bahsi geçen protokol hükmü gereği Aralık ayı başında açıklanan ÜFE ve TÜFE toplamının yarısı hesaplanmalıdır. Aralık ayı ÜFE ve TÜFE ortalamasının yarısının kira bedeline eklenmesi suretiyle aylık kira parasının 6.211,00 TL + stopaj olarak tespiti gerekirken mayıs ayı verilerine göre hesaplanarak bulunan kira bedeline ilişkin hüküm tesisi doğru değil ise de, bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden bu yöne ilişkin temyiz itirazlarının kabulü ile hüküm fıkrasının 1 nolu bendinde yer alan “6.549,00” rakamının hüküm fıkrasından çıkarılarak yerine “6.211,00” rakamının eklenmesi suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 12.03.2012 tarihinde oybirliği ile karar verildi.