YARGITAY KARARI
DAİRE : 1. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/17507
KARAR NO : 2016/5513
KARAR TARİHİ : 04.05.2016

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : ECRİMİSİL

Taraflar arasında görülen davada;
Davacı, 584/1833 oranında paydaşı olduğu kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmayan 1362 ada 242 parsel sayılı taşınmaz üzerinde işhanı, otel ve işyerleri bulunmakta iken taşınmazın kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile yükleniciye verilmesi nedeniyle 2012 yılında binanın yıkıldığını, taşınmaz üzerindeki 42/A numaralı işyerini karı koca olan davalıların 10 yıldan beri mağaza olarak kullandıklarını ileri sürerek son beş yıllık 10.000,00 TL ecrimisile karar verilmesini istemiş; yargılama sırasında ise davalılar ile 2000 yılında sözlü kira akti yapıldığını ve her yıl enflasyon oranında kira bedelini arttırdıklarını, 2009 ve 2010 dönemine ilişkin kira bedelini yardım mahiyetiyle almadığını ancak daha sonra davalıların ağır konuştuklarını ve 2011 yılının kira bedelinin de ödenmediğini ileri sürerek 2009 ila 2011 yıllarına ilişkin kullanım bedelini istemiştir.
Davalı …, çekişmeli taşınmazı davacı ile yaptıkları 1999 tarihli sözlü kira akti ile kullandığını ve 2011 dönemi hariç kira bedellerini davacıya ödediğini, 2011 yılı için kira bedelini ise davacıdan alacağına mahsuben ödemediğini, kendisinin de taşınmazda paydaş olduğunu davalı …, çekişmeli taşınmazda ticari faaliyette bulunmadığını belirtip davanın reddini savunmuşlardır.
Mahkemece, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklanan kira alacağı olduğu, ecrimisil alacağının bulunmadığı gerekçesi ile Asliye Hukuk Mahkemesinde açılmış ecrimisil davasının reddine karar verilmiştir.
Karar, davacı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, tetkik hakimi …’ün raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi, Gereği görüşülüp, düşünüldü.

-KARAR-
Dosya içeriğine, toplanan delillere, hükmün dayandığı yasal ve hukuksal gerekçeye ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre; davacı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir. Reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı 4,00.-TL. bakiye onama harcının temyiz eden davacıdan alınmasına, 04.05.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.