YARGITAY KARARI
DAİRE : 13. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/13862
KARAR NO : 2010/1604
KARAR TARİHİ : 12.02.2010
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi (Tüketici Mahkemesi sıfatıyla)
Taraflar arasındaki itirazın iptali davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı asıl davanın kabulüne, birleşen davanın kısmen kabulüne kısmen reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde taraflar avukatınca temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşulup düşünüldü.
KARAR
Davacı, Kendisinin inşa ettiği binadan 3 adet dairenin davalıya 350.000 YTL bedelle satılması konusunda harici sözleşme düzenlendiğini, kendisinin binayı tamamlayıp, davalıya devretmesine karşın davalının bedelden 150.000 YTL ‘lik kısmını ödemediğini, alacağın 50.000 YTL’lik kısmı için takibe geçtiğini, haksız olarak takibe itiraz edildiğini ileri sürerek, itirazın iptali ile takibin devamına ve % 40 icra inkar tazminatına hükmedilmesini dilemiştir.
Davalı, Davacıya elden ve banka kanalıyla ödemeler yaptığını herhangi bir borcu bulunmadığını ve davanın reddini dilemiş, birleşen davayla eksik işler bedeli konusunda tespit yaptırdığı gibi, fazladan … olduğu 49.500 YTL’nin Davacı-birleşen dava dosyasının davalısından tahsiline karar verilmesini istemiştir.
Mahkemece asıl davanın kabulü ile Davalı’nın takibe yönelik itirazının iptali ile % 40 icra inkar tazminatının tahsiline, birleşen davanın da kısmen kabulü ile, 11.325 YTL’nin davacı (birleşen dosya davalısı)’ndan tahsiline karar verilmiş; hüküm, taraflarca temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre tarafların sair temyiz itirazlarının reddi gerekir.
2-Yanlar arasında düzenlenen harici satış sözleşmesinde üç dairenin davalıya satışı konusunda kararlaştırma bulunduğu, satış bedelinin 350.000 YTL olup, 85.000 YTL’nin peşin ödeneceği, 150.000 YTL’nin 1 hafta içinde, 90.000 YTL’nin ise 75 gün içinde ödeneceği kararlaştırılmıştır. Davacı peşin ödenmesi gereken 85.000 YTL’nin ödenmediğini iddia etmekte, davalı ise bu bedelin ödendiğini savunmaktadır. Taraflar arasında düzenlenen harici satış sözleşmesinde tarih bulunmayıp, tapunun da hangi tarihte verileceği açıklanmamakla birlikte dosya ibraz olunan tapu kayıt örneklerinden ilk iki dairenin 30.3.2006 tarihinde, üçüncü dairenin ise 12.4.2006 tarihinde devrinin gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır. Her üç taşınmazın akit tablosunda da satış bedelinin tamamının davacı tarafından nakden ve peşinen alındığı açıklanmıştır. Satış bedelinin nakden ve tamamen tahsil edildiğine ilişkin, resmi senetteki beyanın tersi aynı güçte başka bir delille kanıtlanmalıdır. Davacı böyle bir belge sunmamıştır. İspat yükü davacıya düşmekte olup, ödenmesi gereken peşinatın ödenmediğini ispatlayamamıştır. Ne var ki, Dava dilekçesinde Davacı “ vesair deliller” demek suretiyle yemin deliline de dayanmıştır. Öyle olunca, Mahkemece Davacıya davalı tarafa peşin ödendiği iddia olunan 85.000 YTL için yemin yöneltme hakkı olduğu hatırlatılmalı ve sonucuna göre karar verilmelidir. Aksine düşüncelerle ispat yükü ters çevrilerek yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
3-Birleşen Dosyada ise Davalı fazladan ödediği 49.500 YTL’nin tahsilini talep etmiş, mahkemece 11.325 YTL eksik işler bedeline hükmedilmiştir. Oysa dosya arasında bulunan ve taraflarca da itiraza uğramayan tarihsiz ek sözleşmede 6. kattaki 6 numaralı dairenin mutfak bedeli için Davalı … Gerekli’nin 3.000 YTL eksik ödeyeceği kararlaştırılmıştır. Mahkemece bu kalem istemin 11.325. YTL’den mahsubu gerekir. Öyle olunca mahkemece 3.000 YTL.nin mahsubuyla 8.325.00 YTL.nin tahsiline karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozmayı gerektirir.
SONUÇ; Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle tarafların sair temyiz itirazlarının reddine, ikinci bentte açıklanan nedenle davalı yararına, üçüncü bentte açıklanan nedenlerle davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan 830.00 TL temyiz harcının istek halinde davalıya iadesine ve yine peşin alınan 160.00 TL temyiz harcının istek halinde davacıya iadesine, 12.2.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.