YARGITAY KARARI
DAİRE : 14. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/6605
KARAR NO : 2010/7544
KARAR TARİHİ : 01.07.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.02.2008 gününde verilen dilekçe ile tapu kaydındaki hatalı pay tescilinin düzeltilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 30.12.2009 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, 126 parsel sayılı taşınmazda paydaş …’in tapuda 162 pay satışı yapmasına rağmen bu oranın kütüğe 126, yine paydaş …’in de 453 pay satmasına rağmen bunun da kütüğe 253 pay olarak aktarıldığını bu nedenle tapu kaydında pay ve payda eşitsizliğinin oluştuğunu ilgililere düzeltme yapılması için çağrıda bulunulmasına rağmen düzeltme için gerekli muvafakatı vermediklerini ileri sürerek tapu kaydındaki hatalı tescilin düzeltilmesini istemiştir.
Yargılamaya katılan davalılar tapudaki payların belirlenmesini talep etmişlerdir.
Mahkemece kayıt malikleri … ve …’in pay satışları sırasında resmi senette yazılan miktarların kütüğe hatalı yazıldığı, ancak bu payların el değiştirdiği, davanın kabulü halinde son maliklerin haksız kazanımına neden olacağı gerekçesiyle dava reddedilmiştir.
Hükmü davacı temyiz etmiştir.
Dava, Türk Medeni Kanununun 1027. ve Tapu Sicil Tüzüğünün 85 maddeleri uyarınca tapu kütüğüne hatalı tescilin düzeltilmesi isteğine ilişkindir.
Türk Medeni Kanununun 1027. maddesi uyarınca ilgililerin yazılı oluru olmadıkça tapu memuru tapu sicilindeki yanlışlığı ancak mahkeme kararı ile düzeltilebilir. Bu düzeltmenin yöntemi ise tüzüğün 85.maddesinde “Kütük üzerinde belgelere aykırı tescil veya yazımın düzeltilebilmesi için ilgililerin yazılı olurunun alınması ve yevmiye defterine kaydedilmesi gerekir. Belgeye aykırı yazımın veya tescilin düzeltilmesine, ilgililerden birisinin yazılı oluru olmazsa, müdür defterdarlık veya mal müdürlüğünden düzeltme için dava açılmasını, talep eder. Hazine avukatı bulunmayan yerlerde bu düzeltmeler için müdürlük tarafından resen dava açılır….” şeklinde belirtilmiştir.
Somut olayda; dava konusu 126 parsel sayılı taşınmazın paydaşlarından …’in 15.06.1982 tarihli resmi işlemle 324 payın 162 payını …’e 162 payını da …’e sattığı, ancak resmi senetteki pay miktarının tapu kütüğüne alıcılar adına 126’şar pay olarak aktırıldığı, yine taşınmazın paydaşlarından …’in 24.10.1980 tarihli işlemle …, … ve …’e 453’er pay satmasına rağmen resmi sentteki bu miktarların tapu kütüğüne 253’er pay olarak aktarıldığı ve bu hatalı payların tedavül gördüğü anlaşılmaktadır.
Davacı idare taşınmazın imar uygulamasına alınması nedeniyle yapılan çalışmalar sırasında resmi senet içeriğinin tapu kütüğüne hatalı aktarıldığının fark edilmesi üzerine ilgililerine tüzüğün 85.maddesine göre hatanın düzeltilmesi için yazılı olur vermek üzere kayıt maliklerine tebligat çıkarmış, ancak yazılı olur alamadığı için eldeki dava açılmıştır.
Dava, yasal prosedürüne uygun olarak hatalı pay tescilinden etkilenen tüm kayıt malikeri de hasım gösterilerek açılmış olup, resmi senet içeriği ve tapu kütük sayfasına göre hatalı tescil de sabit bulunduğuna göre mahkemece davanın kabulü gerekirken yazılı gerekçelerle reddi doğru görülmediğinden kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana geri verilmesine, 01.07.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi.