YARGITAY KARARI
DAİRE : 15. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/4824
KARAR NO : 2010/5667
KARAR TARİHİ : 25.10.2010
Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davacılar vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
– K A R A R –
Dava, arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmesi uyarınca imar uygulaması sonucu davalı yüklenici adına oluşan tapu kayıtlarının iptâl ve tescili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine dair verilen karar, davacılar vekilince temyiz edilmiştir.
Yanlar arasında Denizli 2. Noterliği’nde biçimine uygun düzenlenen 24.02.1983 gün 9730 yevmiye gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile davalı yüklenici, davacı arsa sahiplerine ait 527 ada 11 ve 12 parsel sayılı taşınmazlar üzerinde villa yapımını üstlenmiş olup davacıların dava dilekçesindeki beyanı ile davalının savunmasından inşaatların tamamlanıp arsa sahiplerine ait dubleks meskenlerinin kendilerine teslim edildiği anlaşılmaktadır. Davacılar sözleşmenin 8. maddesi gereğince oluşan ve inşaat alanı dışında kalan Sırakapılar Mahallesi … ada 1, … ada 1 ve … ada 1 parsellerdeki kooperatif adına oluşturulan tapu kayıtlarının iptâli ve tescilini talep etmektedir. Taraflarca düzenlenen ve geçerli olduğu anlaşılan sözleşmenin 8. maddesinde “Tevhit-ifraz ve DOP ten artan kısımlardan inşaat alanı haricindeki yerlerden kalan paylar …’ya ve …’ya devredilecektir. Bu parseller satışını yaptıkları kısımlara ait olup kooperatif sınırları dışında kalan kısımlardan yapılacaktır. Ayrıca bu kısımları diledikleri takdirde devir ve temlik edebilirler.” şeklinde düzenleme yapılmıştır. Davalı yüklenici kooperatif de davacıların sözleşme gereği devrettikleri parsellerin toplam alanından daha fazla alana inşaat yapıldığını davacılar dışında 7 kişiden daha ayrı parsel alınmış olup tevhit ve ifraz sonucu inşaat yapılan alanın oluştuğunu savunmuştur.
Bu durumda mahkemece davacılara ait olup sözleşmenin konusunu oluşturan parseller ve davalının savunmasında belirttiği dava dışı 3. kişilerden satın aldıkları 7 adet parselin ada ve parsel sayıları davalıdan sorulup tesbit edilerek bunların ve cevap dilekçesinde belirttikleri 1733 ada 1 perselin tevhit-ifraz ve şuyulandırma sonucu oluşan kayıtlarını da gösterir biçimde intikâlleri ile birlikte tapu kayıtları ile şuyulandırmaya ilişkin kayıt ve belge suretleri de getirtilip, konusunda uzman tapu-kadostro bilirkişisine gelen kayıtlar üzerinde inceleme yaptırılıp davacıların kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesinin 8. maddesine göre dava ettikleri parsellerde hakları olup olmadığı, varsa miktarı konusunda rapor alınıp değerlendirilmek suretiyle davanın sonuçlandırılması gerekirken, eksik inceleme sonucu yazılı gerekçeyle ret kararı verilmesi doğru olmamış, bozulması uygun bulunmuştur.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacılar yararına BOZULMASINA, fazla alınan temyiz peşin harcının istek halinde temyiz eden davacılara geri verilmesine, 25.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi.