YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2007/1348
KARAR NO : 2007/1254
KARAR TARİHİ : 12.04.2007

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında genel kadastro ile oluşan tapunun, tapu kaydına dayanarak açılan iptali davası sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Kadastro sırasında 1372 parsel sayılı 14600 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tapu kaydı nedeniyle verasette iştiraken ve ölü oldukları açıklanarak … oğlu … ile … kızı … ve … evlatları … ve … adlarına tespit ve 13.12.1990 tarihinde tescil edilmiştir. Davacılar vekili, 6.2.1997 tarihli dava dilekçesi ile 1281 parsel sayılı taşınmaza uygulanmış tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptali ve tescil davası açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece tespit dayanağı davalı taraf tapu kaydının üç hududu itibariyle dava konusu taşınmaza uyduğu, davacı taraf dayanağı ve bitişik 1281 sayılı parsele uygulanmış olan tapu kaydının dava konusu taşınmaza uymadığı kabul edilerek davanın reddi yönünde hüküm kurulmuşsa da taraf tapularının uygulaması, kapsamlarının ve hukuki değerlerinin belirlenmesi konusunda hem kayıt uygulaması hemde zilyedlik incelemesi yönünden yapılan tahkikat hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Doğru sonuca ulaşılabilmesi için; tarafların dayanağını oluşturan tapu kayıtlarının tesislerine esas iskan kayıtları ve haritaları ile bölgede çalışmış toprak tevzi komisyonu çalışmaları sonrasında oluşmuş belirtmelik tutanağı, dağıtım cetveli ve dağıtım haritası ile komşu parsellere ait tapu kayıtlarının oluşum belgelerinin mercilerinden celbedilerek dosya içerisine konulduktan sonra mahallinde yapılacak keşifte usulen uygulanmalı ve çekişmeli taşınmazın dayanak kayıtların kapsamında kalıp kalmadığı araştırılmalı, komşu parsel uygulaması yapılarak beyanlar denetlenmeli, çekişmeli taşınmazın üzerinde kimlerin, ne zamandan beri ve ne sıfatla zilyet oldukları olaylara dayalı olarak mahalli bilirkişi ve taraf tanıklarından sorulup saptanmalıdır. Tespit dayanağı tapu kaydında malik olarak görünen kişilerin tespit tarihinde ölü oldukları tutanağın beyanlar hanesindeki şerhten anlaşılmaktadır. Bu nedenle tespit dayanağı tapu kaydında malik olan kişilerin ölüm tarihleri ve aralarındaki ilişki araştırılmalı, taşınmaz üzerindeki zilyetliklerinin hangi ./…

2007/1348-1254 SH.2

tarihe kadar devam ettiği ve ölümlerinden sonra mirasçıları tarafından taşınmaza zilyet edilip edilmediği böylece tapu kaydının kısmen veya tamamen hukuki değerini kaybedip kaybetmediği incelenmeli, ayrıca taraflar arasında önceden görülen meni müdahale davasının kesin hüküm oluşturup oluşturmayacağı hususları üzerinde de durularak, toplanan tüm deliller değerlendirilip sonucuna göre bir hüküm kurulmalıdır. Davacı taraf vekilinin temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 12.4.2007 gününde oybirliğiyle karar verildi.

…