YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2012/5686
KARAR NO : 2012/6906
KARAR TARİHİ : 21.09.2012
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Davacı tarafça genel kadastro ile oluşan tapu kaydının iptali ve tescil istemi ile tapu kaydına dayanılarak açılan dava sonucunda verilen hükmün Yargıtayca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ :
Kadastro sonucu dava konusu 102 ada 17 parsel sayılı 9.237.458,51 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz yaylak olarak sınırlandırılmıştır. Davacılar, tapu kaydına dayanarak çekişmeli taşınmazın 15.000,00 metrekare yüzölçümündeki kısmının ifrazı ile 1/2 hissesinin adlarına tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, 26.09.2011 tarihli fen bilirkişi raporunda (A) harfi ile gösterilen 15.445,215 metrekare yüzölçümündeki kısmın ifrazı ile 1/2 hissesinin davacılar adına, 1/2 hissesinin ise Hazine adına tesciline karar verilmiş; hüküm, davalı Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacı dayanağı 14.05.1952 tarih ve 13 sıra numaralı tapu kaydının çekişmeli taşınmazın bir bölümünü kapsadığı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar için yeterli bulunmamaktadır. Mahkemece, davacı tarafın tutunduğu tapu kaydının kapsam yöntemince belirlenmemiş, çekişmeli bölümün niteliği hususunda yeterli araştırma yapılmamıştır. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için, mahallinde usulünce belirlenecek yerel bilirkişi, taraf tanıkları, fen bilirkişi ve üç kişilik ziraat bilirkişisi kurulu huzuruyla keşif icra edilmelidir. Keşif sırasında davacı tarafın dayandığı 14.05.1952 tarih ve 13 sıra numaralı tapu kaydı okunup, tapu kaydının hudutları mahalli bilirkişilere zeminde tek tek göstertilmeli, bilirkişilerin gösteremediği hudutların tesbiti için taraflara tanık dinletme imkanı sağlanmalı, teknik bilirkişiye yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaret ettirilmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, dayanak tapu kaydının hudutlarında terslik olup olmadığının özellikle kuzey hududunun yol okumasına rağmen mahalli bilirkişilerce Pusatlı … tarlası olarak gösterilmesi değerlendirilerek Pusatlı … tarlası tespit edilmeli, tespit bilirkişileride dinlenerek maddi olgulara dayalı olarak gerçek hudutlar ortaya çıkarılmalı, ziraat bilirkişileri kurulundan davacının talep ettiği bölüm hakkında ayrıntılı rapor alınmalı, bu bölümün yayladan ayırıcı unsurları tespit ettirilmeli ve taşınmazı izlemeye olanak verecek şekilde talep edilen bölümün çevresiyle birlikte fotoğrafları çekilip dosyanın içersine alınmalı, tapu kaydının çekişmeli taşınmazı kapsadığı sonucuna varıldığı takdirde teknik bilirkişiye uygulanan tapu kaydının kapsadığı
alanı gösterir, denetime açık ve keşfi takibe imkan verir rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Kabule göre de, çekişmeli taşınmaz üzerinde uzun süredir zilyetlik bulunmadığı gibi çevresi de yayla olduğuna göre tapu kayıt miktar fazlasının zilyetlikle iktisap edilemeyeceğinin gözetilmemesi de isabetsizdir. Davalı Hazinenin temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 21.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.