YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/1101
KARAR NO : 2013/876
KARAR TARİHİ : 13.02.2013
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Dava konusu … Köyü çalışma alanında bulunan 101 ada 40 parsel 1.033 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz kadastro çalışmaları sırasında mera vasfı ile orta malı olarak sınırlandırılmıştır. Davacı …, çekişmeli taşınmazın tapu kaydı ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile adına tescili talebi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, davacının dayandığı tapu kaydının çekişmeli taşınmaza uymadığı, çekişmeli taşınmazın mera vasfında olduğu ve zilyetlikle kazanılamayacağı kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermek için yeterli bulunmamaktadır. Davacının dayandığı tapu kaydı tescil ilamıyla oluşmuş; ancak mahkemece tescil ilamının krokisi getirtilmemiş ve usulünce uygulanmamış, dava konusu taşınmazın mera olup olmadığı ve taşınmaz üzerinde davacı tarafça sürdürülen zilyetlik hususunda yeterli araştırma yapılmamıştır. Bu tür eksik ve yetersiz soruşturmaya dayanılarak karar verilemez. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için öncelikle davacı tarafın dayandığı tescil ilamı ile oluşan tapu kaydı haritası ile getirtilmeli, çekişmeli taşınmaza komşu parsellerin onaylı tutanak suretleriyle dayanağı olan belgeler getirtilip dosya ikmal edildikten sonra mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen komşu köylerde ikamet edip davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi ve aynı yöntemle belirlenecek taraf tanıkları huzuruyla keşif yapılmalı, yapılacak keşifte uzman teknik bilirkişi eliyle davacının dayandığı tescil ilamı ile oluşan tapu kaydının haritası zemine uygulanarak 3402 sayılı Kadastro Kanununun 20/A maddesi uyarınca kapsamı haritasına göre belirlenmeli, dava konusu taşınmazın davacının dayandığı tapu kaydının kapsamı dışında kalması halinde tapu kaydının oluştuğu tarih ile tespit tarihi arasında 20 yıllık sürenin dolduğu göz önünde bulundurularak taşınmazın geçmişte ne durumda bulunduğu, kime ait olduğu, kimden nasıl intikal ettiği, kim tarafından, ne zamandan beri ne suretle kullanıldığı, taşınmazın öncesinin mera, yaylak veya kışlak olup olmadığı, zaman içinde sınırlarında genişleme olup olmadığı, hususunda yerel bilirkişi ve tanıklardan maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, ziraat mühendislerinden oluşan 3 kişilik bilirkişi kurulundan çekişmeli taşınmazın tarımsal niteliğini bildiren, komşu parsellerle karşılaştırmalı biçimde
çekişmeli taşınmazın toprak yapısı, eğimi, bitki desenini açıklayan, taşınmazın değişik yönlerden çekilmiş fotoğrafları ile desteklenmiş ayrıntılı rapor alınmalı, fen bilirkişisine keşif ve uygulamayı denetlemeye elverişli rapor ve harita düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece, bu hususlar göz ardı edilerek eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, istek halinde temyiz harcının davacıya iadesine 13.02.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.