YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/13124
KARAR NO : 2013/13005
KARAR TARİHİ : 19.12.2013

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu, … Köyü çalışma alanında bulunan 128 ada 1 parsel sayılı 18.659,81 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle … adına tespit ve tescil edildikten sonra 25.07.2008 tarihinde taksimen davalı … adına tescil edilmiştir. Davacı … kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak tapu iptal ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava şahıslar arasında görülen ve kadastro tespiti öncesi nedenlere dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Çekişme konusu 128 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerinde davacı … lehine kadastro tespitinden önce zilyetlikle iktisap şartlarının oluştuğu anlaşılmakta olup bu durum mahkemeninde kabulündedir. Ancak, davacı adına, çekişme konusu taşınmazın bulunduğu çalışma alanında belgesizden toplamda 85.803,00 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz tespit ve tescil edilmiştir. Dava konusu taşınmazın yüzölçümü ise 18.659,81 metrekare olup, mahkemece 3402 sayılı Yasa’nın 14. maddesi gereği zilyetlikle mülk edinilebilecek toplam yüzölçümünün 100 dönümden fazla olamayacağı gerekçesi ile davacı tarafa seçim hakkı tanınmış davacı tarafça bu hak kullanılmayıp taşınmazın tamamının adına tescili talep edildiğinden davanın reddine karar verilmiş ise de; varılan sonuç dosya kapsamına uygun düşmemektedir. Çekişme konusu taşınmaz üzerinde davacı yararına zilyetlikle mülk edinme koşulları gerçekleştiğine göre, seçimlik hakkının kullanılmaması davacının talebinden feragat ettiği anlamına gelmemektedir. Hal böyle olunca; Hazinenin davada taraf olmadığı göz önünde bulundurularak toplanan delillere göre davanın esası yönünden bir karar verilmesi gerekirken yazılı olduğu şekilde karar verilmesi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde bulunduğundan kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz karar harcı peşin yatırıldığından harç alınmasına yer olmadığına, 19.12.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.