YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/3451
KARAR NO : 2013/3368
KARAR TARİHİ : 09.04.2013
MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ
…
…
DAVA TÜRÜ : TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
… Köyü çalışma alanında bulunan dava konusu 110 ada 39 parsel sayılı 807,72 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz miras yolu ile gelen hak, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeni ile davacı … adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı, taşınmazın güney ve doğusunda bulunan ve yol olarak tespit harici bırakılan taşınmaz bölümünün miras yolu ile gelen hak, satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak adına tescili istemi ile dava açmıştır.Yargılama sırasında … ve …, çekişmeli taşınmazın yol olduğunu belirterek davaya katılmışlardır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda; davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, Hanak Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/61 Esas sayılı dosyasında davacı … tarafından kadastro çalışmaları esnasında 110 ada 39 parsel sayılı taşınmaza dayanak olarak sunulan 24.10.1938 tarih ve 831 sıra numaralı tapu kaydının güney hududunu “ara yolu” olarak okuması nedeniyle tapu kaydındaki hudutlara itibar edilerek yazılı şekilde hüküm kurulmuş ise de; yapılan araştırma, inceleme ve uygulama karar vermek için yeterli bulunmamaktadır. Davacının aynı davayı yanlış husumet yönelterek açtığı Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/61 Esas sayılı dosyasında yargılama sırasında ve kadastro tespitinde 24.10.1938 tarih ve 831 sıra numaralı tapu kaydına dayanmış, bu dava husumet nedeni ile red kararı ile sonuçlanmıştır.Mahkemece 2009/61 Esas sayılı dosyada davacının dayanağı 24.10.1938 tarih ve 831 sayılı tapu kaydının güneyi “ara yol” okuması nedeni ile davanın reddine karar verilmiştir. Ancak hem Sulh Hukuk Mahkemesinin 2009/61 Esas sayılı dosyasında hem de bu dosyada tapu kaydı zemine uygulanmamış, mezkûr kaydın 110 ada 39 parsel sayılı taşınmaza mı, yoksa davacı vekilinin temyiz dilekçesinde belirttiği 110 ada 35 parsel sayılı taşınmaza mı ait olduğu saptanmamıştır. Sağlıklı sonuca varılabilmesi için öncelikle Sulh Hukuk Mahkemesinde bulunan 24.10.1938 tarih ve 831 sıralı tapu kaydı ile davacı vekilinin temyiz dilekçesinde belirttiği 25.10.1938 tarih ve 912 sıralı tapu kayıtlarının tüm tesis ve tedavül belgeleri, hem dava konusu 39 parsel sayılı, hem de dava dışı 35 parsel sayılı taşınmazları dıştan çevreleyen dosya içerisinde mevcut olmayan tüm komşu parsellerin kadastro tespit tutanakları ve dayanağı kayıtlar getirtilip dosya ikmal edildikten sonra
./…
2013/3451-3368 SH.2
mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek üç kişilik yerel bilirkişi ve taraf tanıkları ile fen ve ziraat mühendisi bilirkişiler huzuruyla yeniden keşif yapılmalı, keşifte her iki tapu kaydı da zemine çakıştırılarak uygulanmalı, tapuların hangi taşınmaza uyduğu kesin olarak belirlenmeli, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanaklarıyla denetlenmeli, tapu kayıtlarından herhangi birisinin 110 ada 39 parsel sayılı taşınmaza uyduğunun anlaşılması halinde bu tapu kaydının çekişmeli taşınmaz yönünü ne şekilde okuduğu belirlenmeli, fen bilirkişisine yerel bilirkişi ve tanıkların gösterdiği hudutlar haritasında işaretlettirilmeli ve uygulanan tapu kayıtlarının kapsadığı alanı gösterir, denetime açık ve keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, ziraat bilirkişisinden taşınmazın niteliği, yol vasfında olup olmadığı ve öncesinin kadim yol olup olmadığı konusunda bilimsel verilere dayalı taşınmazların fotoğraflarının da bulunduğu rapor alınmalı, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Eksik incelemeyle yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz karar harcının talep halinde davacıya iadesine, 09.04.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi.
…