YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/4412
KARAR NO : 2013/4602
KARAR TARİHİ : 29.04.2013

MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
KANUN YOLU : TEMYİZ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:

Dava konusu … Köyü 166 ada 24 parsel sayılı 358,63 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, kadastro çalışmaları sırasında …’ın işgalinde olduğu ancak zilyetlikle iktisap süresinin dolmadığı belirtilerek, arsa vasfı ile Hazine adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …, dava konusu taşınmazın kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği ile adına tescili talebi ile dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın davacı … adına tesciline karar verilmiş; hüküm, Hazine tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece dava konusu taşınmazın davacı tarafından imar ve ihya edildiği davacı yararına zilyetlikle mülk edinme şartlarının gerçekleştiği kabul edilmek suretiyle hüküm kurulmuştur. Ancak, keşifte dinlenilen mahalli bilirkişi ve tanık beyanları arasındaki taşınmazdaki zilyetliğin başlangıcı ve sürdürülüşüne ilişkin çelişki giderilmemiş, dava konusu taşınmazın tespit tarihinden geriye doğru yirmi yıl davacı tarafça ne şekilde kullanıldığı yöntemince araştırılmamış, mahkemenin taşınmazla ilgili gözlemi de keşif tutanağına yansıtılmamış olduğundan, yapılan araştırma ve inceleme hüküm vermeye yeterli bulunmamaktadır. Hal böyle olunca sağlıklı sonuca varılabilmesi için mahallinde önceki keşifte dinlenen yerel bilirkişi ve taraf tanıkları fen bilirkişisi ve ziraat bilirkişisi huzuruyla yeniden keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında yerel bilirkişi ve tanıklardan taşınmazın kim tarafından neye istinaden ve ne zamandan beri zilyet edildiğine ilişkin maddi olaylara dayalı ayrıntılı bilgi alınmalı, taşınmazın imar ve ihyaya konu edilip edilmediği, imar ve ihyaya konu edilmiş ise ihyanın hangi tarihte başlayıp ne zaman bitirildiği etraflıca sorulup maddi olaylara dayalı olarak açıklattırılmalı, bilirkişi ve tanık sözleri komşu parsel tutanak ve dayanakları ve zirai bilirkişi raporu ile de denetlenmeli, taşınmazın her yönünden tüm özelliklerini gösterir fotoğrafları çektirilmeli, mahkemenin, taşınmazın etrafının çevrili olup olmadığına ve taşınmazın kullanım şekline ilişkin gözlemi ayrıntılı olarak keşif tutanağına geçirilmeli, teknik bilirkişiye keşfi takibe imkan verir kroki düzenlettirilmeli, bundan sonra tüm deliller birlikte değerlendirilerek sonucuna göre karar verilmelidir. Temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulüyle hükmün BOZULMASINA, 29.04.2013 gününde oybirliği ile karar verildi.

…