YARGITAY KARARI
DAİRE : 16. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/5299
KARAR NO : 2013/5906
KARAR TARİHİ : 29.05.2013
MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL
Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay’ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sırasında …., Köyü çalışma alanında bulunan 106 ada 2 parsel sayılı 964,74 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz, beyanlar hanesinde …kızları … ve …’in ölü olduğu, taşınmaz üzerindeki kargir iki katlı evin davacı …’ye ait olduğu ve taşınmazın 3303 sayılı Yasanın 3. maddesi kapsamında kalan yerlerden olduğu belirtilmek suretiyle ve miras yoluyla gelen hak, paylaşma, pay satın alma ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle eşit paylarla davacı … ve davalılar … ile ölü … ve … adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı …, satın almaya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliğine dayanarak taşınmazın tümünün adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabulüne, çekişmeli taşınmazın davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş; hüküm, davalılar … mirasçılarından …., ve … ile … ve davalı … tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, öncesi …Bostancı’ya ait olan çekişmeli 106 ada 2 parsel sayılı taşınmazın tamamı üzerinde davacının dava tarihine kadar 20 yılı aşkın süre ile zilyet olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş ise de varılan sonuç yasal düzenlemelere uygun düşmemektedir. Kadastro öncesi nedene dayalı tapu iptali ve tescil davalarında uyuşmazlığın kadastro tespit günündeki hukuki duruma göre çözümlenmesi gerekir. Somut olayda, çekişmeli taşınmazın kadastro tespiti 15.07.2008 tarihinde yapılmış olup üçüncü kişi durumundaki davacı …’nin ……., mirasçılarından….,’nın payını satın aldığı 27.10.1989 tarihinden tespit gününe kadar taşınmazın tamamı üzerinde 20 yıla ulaşan zilyetliği bulunmamaktadır. Hal böyle olunca, iştirak halinde mülkiyette mirasçılardan birinin satışı da hüküm ifade etmeyeceğine göre temyize konu paylar yönünden kanıtlanamayan davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın kabulü yönünde hüküm kurulması isabetsiz olup açıklanan nedenlerle davalılar … mirasçılarından …., ve … ile … ve davalı …’nin temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin alınan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edenlere iadesine, 29.05.2013 gününde oybirliği ile karar verildi.