YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/10224
KARAR NO : 2014/15817
KARAR TARİHİ : 13.11.2014

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

İstirdat istemine ilişkin davada … 1.Asliye Hukuk Mahkemesi ile …4. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü:
-K A R A R-
Dava, kat mülkiyeti kurulmuş olan apartmanda eski kat maliki olan davacının, kat malikleri yönetim kurulu kurulu tarafından apartmanın tadilat gideri olarak kat maliklerinden arsa payı olarak daire başına 93333,33 TL alınmasının kararlaştırıldığı , bu karara karşı olduğu için davalı yönetici … tarafından kararın icra takibine konu edilerek cebri icra yolu ile dairesinin diğer davalı …’e 08.03.2011 tarihinde ihale edildiği iddiasıyla, davalılarca tahsil edilen toplam 150000, 00 TL nin davalı taraftan geri alınması istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince ,davacının dairesinin cebri icra yolu ile satılması nedeniyle kat maliki sıfatı kalmadığı ve uyuşmazlığın genel hükümlere göre çözümlenmesi gerektiğinden bahisle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Asliye Hukuk Mahkemesi ise davanın kat mülkiyetine tabi bir uyuşmazlık olduğu ve Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
634 sayılı Kanunun Ek Madde 1 maddesi ile “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda; dosya kapsamına göre, davacının,… İli,… İlçesi,… Mahallesi, 4303 ada 25 parsel üzerinde bulunan taşınmazın 4. olu bağımsız bölümün eski maliki olduğu, binanın eski olması nedeniyle kat malikleri yönetim kurulunun aldığı karar uyarınca arsa payına karşılık olarak daire sahiplerinin 93333,33 TL tadilat bedeli ödemesinin kararlaştırıldığı, yönetici davalı … tarafından bu bedelin tahsili için davacı aleyhine icra takibi yapıldığı anlaşılmaktadır. Davacı, davalıların amacının kendisini bu taşınmazdan bertaraf etmek olduğunu ileri sürerek, tadilat bedelinin arsa payına düşen karşılığı olarak 93333,33 TL nin tahsili için aleyhine yapılan icra takibi sonucunda cebri icra yolu ile dairesinin davalı …’e ihale edildiğini belirterek, davalılarca tashil edilen 150000,00 TL nin davalılardan alınarak kendisine verilmesini talep etmektedir.Dava konusu binada kat mülkiyeti kurulmuş olduğu, davalının eski kat maliki olduğu ve uyuşmazlığın niteliği itibariyle Kat Mülkiyeti Yasası’ndan kaynaklandığının anlaşılmasına göre davanın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp, sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK.’nun 21. ve 22. maddeleri gereğince… 4.Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 13.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.