YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/17931
KARAR NO : 2014/18573
KARAR TARİHİ : 15.12.2014

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada … Sulh Hukuk Mahkemesi ve … Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

-K A R A R –

Dava, tazminat ve onarım istemine ilişkindir.
Sulh Hukuk Mahkemesince; haksız fiil iddiasına dayalı davanın asliye hukuk mahkemesinin görev alanına girdiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
Asliye Hukuk Mahkemesi ise, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde ” Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması” hükmüne, 16. maddesinde “ Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne, ayrıca 19/3 maddesinde de “Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek Madde 1 maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda davacı bağımsız bölüm maliki, davalı bağımsız bölüm malikinin evine akan su sızıntısı sebebiyle kendi banyosunun kırılarak evinin zarar gördüğünü, oysa asıl sorunun sitenin ortak kullanımına ait havalandırma boşluğunda yer alan tuvalet borularının yanlış bağlanmasından kaynaklandığını ileri sürerek kendi zararının giderilmesi ile ortak alandaki su borularındaki hatanın giderilmesini talep etmektedir. Bu şekilde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanması gerektiği anlaşılan uyuşmazlığın Sulh Hukuk.Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda Açıklanan nedenlerle; 6100 Sayılı HMK.’nın 21. ve 22. maddeleri gereğince … Sulh Hukuk Mahkemesi’nin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 15.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.