YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2009/19894
KARAR NO : 2010/2322
KARAR TARİHİ : 25.02.2010

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı gerçek kişi tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R
Davacı … 17.05.2002 tarihli dilekçesiyle … Beldesi (…)’ nde sınırlarını bildirdiği 400 m2 yüzölçümündeki taşınmazı, satın aldığı önceki sahibi birlikte eklemeli olarak, 40 yılı aşkın süredir malik sıfatıyla çekişmesiz ve aralıksız zilyet ettiğini, yararına kazandırıcı zamanaşımı yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğunu, Medeni Yasanın 713. maddesi gereğince adına tapuya kayıt ve tescilini istemiştir. Mahkemece davacı gerçek kişinin davasının REDDİNE karar verilmiş, hüküm davacı gerçek kişi tarafından teyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, arazi kadastrosunda tapulama harici bırakılmış taşınmazın, imar ihya ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle, Medeni Yasanın 713 maddesi gereğince tapuya tesciline ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde 3116 Sayılı Yasaya göre 1946 yılında yapılıp kesinleşen orman tahdidi bulunmaktadır. Daha sonra 1974 yılında yapılıp, 20.10.1975 tarihinde ilan edilerek kesinleşen 1744 Sayılı Yasanın 2. madde uygulaması, 1988 yılında yapılıp 14.02.1988 tarihinde ilan edilerek dava tarihinden önce kesinleşen aplikasyon, orman kadastrosu yapılmamış yerlerin kadastrosu ve 3302 Sayılı Yasa ile değişik 6831 Sayılı Yasanın 2/B madde uygulaması vardır.
Taşınmazın bulunduğu … Köyde 1 ila 135 sayılı parsellerin kadastro çalışmaları 1963 yılında yapılıp, sonuçları 23.11.1963 ila 23.12.1963 tarihleri arasında ilan edilmiş, ikinci arazi çalışması 1976 ila 1980 yıllarında yapılıp, sonuçları 17.06.1980 tarihinde ilan edilmiş dava konusu taşınmaz 1964 yılında yapılan çalışmada tapulama dışı bırakılmıştır.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye ve kesinleşmiş orman kadastro tutanak ve haritaları ile maki tutanaklarının uygulanmasına dayalı araştırma, inceleme ve keşif sonucu düzenlenen harita mühendisi bilirkişi ve orman bilirkişi raporuyla bilirkişi krokisinde (A) ve (B) ile gösterilen toplam 312 m2 yüzölçümündeki taşınmazın kesinleşmiş orman kadastro sınırları dışında bırakıldığı belirenmişse de, bu yer için davacı tarafın 1997 ila 2002 yılları arasındaki işgali nedeniyle tahakkuk ettirilen ecrimisili ödedikleri, başka deyişle işgal tazminatı ödediği, bu nedenle taşınmazı malik olarak zilyet ettiğinden söz edilemeyeceği gibi, Öz Topak Sanayi A.Ş. tarafından bir kısım hazine arazisinin satın alınmak istenmesi üzerine yapılan araştırmada ve Jeomorfolog … tarafından 18.11.1987 tarihinde düzenlenen
2009/19894-2010/2322
raporda, yakın civardaki arazilerin, hiç zilyet edilmeyen taşlık ve çalılık olduğu belirlendiği, bu tarihten sonra dava tarihine kadar imar ihya 20 yıllık kazandırıcı zamanaşımı zilyetiliği süresinin dolmadığı gözetilerek davanın reddine karar verilmesinde isabetsizlik bulunmadığına göre, davacı gerçek kişinin yerinde görülmeyen tüm temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün ONANMASINA, aşağıda … onama harcının temyiz eden gerçek kişiye yükletilmesine 25/02/2010 günü oybirliği ile karar verildi.