YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2010/4505
KARAR NO : 2010/7420
KARAR TARİHİ : 31.05.2010

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasındaki kadastro tespitine itiraz davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı … … Zor ile davalı Hazine vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Kadastro sırasında … Köyü 153 ada 38, 229 ada 39, 309 ada 15, 242 ada 3 parsel sayılı sırasıyla 9736,46 m2, 13174,56 m2, 957 m2 ve 95563,97 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar, tarla ve bahçe niteliğiyle kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle davalılar adına tespit edilmiştir. Davacı, taşınmazların babasından intikal ettiği ve 50 yıllık zilyetlikleri bulunduğu iddiasıyla dava açmıştır. Mahkemece davanın kısmen kabulüne ve dava konusu 309 ada 15 sayılı parselin davacı adına, 242 ada 3, 229 ada 39 ve 153 ada 38 sayılı parsellerin tespit gibi davalılar adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davacı … … Zor ile davalı Hazine vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, kadastro tespitine itiraza ilişkindir.
Çekişmeli taşınmazların bulunduğu yerde tespit tarihinden önce 27.11.1968 tarihinde yapılıp kesinleşen orman kadastrosu ile 1744 Sayılı Yasaya göre 1978 tarihinde yapılıp dava tarihinde kesinleşen aplikasyon ve 2/B uygulaması vardır.
1) Davacının, çekişmeli taşınmazların yıllar önce paylaşıldığını ve kendisinin de … yıllar önce … Köyüne yerleştiğini bildirmiş olmasına, yerel bilirkişi ve tanıkların da taşınmazlardan 309 ada 15 parsel dışında kalan parsellerin de 20 yılı aşkın süredeki çekişmesiz ve aralıksız davalıların kullanımlarında olduğunu söylemeleri karşısında davalılar yararına 3402 Sayılı Yasanın 14. maddesinde öngörülen zilyetlikle taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu anlaşıldığından davacı …’nun 242 ada 3, 229 ada 39 ve 153 ada 38 sayılı parsellere yönelik temyiz itirazlarının reddiyle bu parsellere ilişkin hükmün onanması gerekmiştir.
2) Mahkemece, 153 ada 38 sayılı parselle ilgili olarak dahili davalı olarak katılan Hazinenin bu Parsele yönelik temyiz itirazlarına gelince; taşınmazın doğu sınırında 153 ada 41 parsel numaralı ham toprak niteliğinde Hazine adına tescil edilen taşınmaz, batısında ise … ve orman bulunmaktadır. Yörede orman kadastrosu 1968 yılında yapılıp kesinleşmiştir. Bu durumda; 153 ada 38 parsel sayılı taşınmazın memleket haritası ile de teyit edilen orman kadastro haritasına göre konumunun uzman orman bilirkişi eliyle yapılacak tahdit uygulamasında belirlenmesi gerekir.
Bu nedenle; mahkemece, önceki bilirkişiler dışında halen … ve Orman Bakanlığı ve bağlı birimlerinde görev yapmayan bu konuda uzman yüksek orman mühendisleri arasından seçilecek bir orman mühendisi ve bir harita mühendisinden veya olmadığı takdirde bir tapu … memurundan oluşturulacak bilirkişi kurulu aracılığıyla yeniden yapılacak keşifte
Eylül 1986 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 6831 Sayılı Orman Yasasına Göre Orman Kadastrosu ve Aynı Yasanın 2/B Maddesinin uygulanması Hakkındaki Yönetmeliğin 54. maddesi uyarınca hazırlanan Orman Kadastrosu Teknik İzahnamesinin 49. maddesinde … “orman sınır noktası ve hatların uygulanmasında tutanaklardan, orman kadastro haritasından, … fotoğraflarından, varsa ölçü karnelerinden, nirengi, poligon, röper noktalarından yararlanılır. Sınırlama tutanakları ile orman kadastro haritaları arasında çekişme olduğunda ölçü değerleri ve tutanaktaki ifadeler arazinin durumuna göre incelenir, hangisi daha çok uyum gösteriyorsa ve gerçek duruma uygun ise o esas alınır.” hükmü ile 15.07.2004 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan Orman Kadastrosunun Uygulanması Hakkında Yönetmeliğin “Teknik İşler” başlıklı Dokuzuncu Bölümde … esaslar göz önünde bulundurularak uygulama yapılmalı, yerel bilirkişi beyanlarına başvurularak yerinde bulunmayan orman sınır noktaları, bulunanlardan hareketle tutanak ve haritalarda … mevkii, yer, kişi isimleri ile açı ve mesafelere göre, orman kadastrosu, aplikasyon ve 2/B madde uygulama tutanak ve haritalarının düzenlenmesinde kullanılan … fotoğrafları ve memleket haritalarından yararlanılarak, değişik açı ve uzaklıklardaki en az 6-7 adet orman sınır noktası bulunup röperlenmeli, anlatılan yöntemle bulunan ilk orman kadastrosu, aplikasyon ve 2/B madde uygulaması ile ilgili sınır noktaları aynı ölçeği çevrilerek, çekişmeli taşınmazın orman kadastrosu aplikasyon ve 2/B madde haritalarına göre konumu genel kadastro paftası üzerinde, ayrı renkli kalemlerle gösterilip keşfi izleme olanağı sağlanmalı, aynı ya da yakın orman sınır hatlarında, dava konusu edilen parseller varsa, bunların tümü birleşik harita üzerinde gösterilerek bilirkişilerden müşterek imzalı rapor ve kroki alınmalı, ilk orman kadastro harita ve tutanakları ile aplikasyon ve 2/B madde harita ve tutanaklarının uyumsuz olması halinde yukarıda … Yönetmelikler ile Teknik İzahnamelerde … tutanakların düzenlenmesine esas alınan … fotoğrafı ve memleket haritası ile desteklenen ve gerçek duruma uygun düşen tutanaklara değer verileceği düşünülmelidir.
Taşınmazın yukarıda açıklanan yöntemle yapılacak araştırma sonucu orman sayılmayan yerlerden olduğunun saptanması halinde, 3402 Sayılı Yasanın 14. maddesine göre zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden olup olmadığının ve tespit maliki olan davalılar yararına kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının gerçekleşip gerçekleşmediğinin de belirlenmesi gerekir.
SONUÇ: 1-Yukarıda birinci bentte açıklanan nedenlerle; davacı …’nun 242 ada 3, 229 ada 39, 153 ada 38 sayılı parsellere yönelik temyiz itirazlarının reddiyle bu parsellere ilişkin hükmün ONANMASINA, aşağıda … onama harcının davacıya yükletilmesine,
2- İkinci bentte açıklanan nedenlerle; 153 ada 38 sayılı parsele yönelik Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün bu parsel yönünden BOZULMASINA 31.05.2010 günü oybirliği ile karar verildi.