YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/3239
KARAR NO : 2011/3851
KARAR TARİHİ : 05.04.2011

MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi Hazine tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Yörede 2005 yılında yapılan genel arazi kadastrosu sırasında …Köyü 101 ada 77 parsel sayılı 8042.62 m2, 101 ada 79 parsel sayılı 3236.87 m2, 101 ada 80 parsel sayılı 2135.55 m2 ve 101 ada 142 parsel sayılı 11566 m2 yüzölçümündeki taşınmazlar, Temmuz 1933 tarih, 100 sıra numaralı tapu kaydına dayanılarak tarla niteliği ile davalılar adına tespit edilmiştir. Hazine taşınmazlara uygulanan tapu kaydının değişir sınırlı olduğu, bu nedenle; miktarı ile geçerli sayılması gerektiği; evveliyatı orman olan, ormandan ve meradan kazanılan yerlerin zilyetlik ve zamanaşımı yolu ile edinilemeyeceğini ileri sürerek, tapu kaydı miktar fazlasının Hazine adına tescilini istemiş, davacılar… ise 101 ada 647, 102 ada 28, 104 ada 54, 122 ada 1, 110 ada 9 parsel sayılı taşınmazların davalı …. adına yapılan tespitlerinin doğru olmadığı; bu yerlerin ortak muris …’e ait olup kendileri ve tüm mirasçıların da payı bulunduğu iddiası ile dava açmış; dava dosyaları birleştirilmiştir. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda Hazinenin davasının reddine, diğer davacıların davasının kısmen kabulüne; çekişmeli 122 ada 1, 110 ada 9, 101 ada 647, 101 ada 77, 79 ve 142 parsellerin tespit gibi tescillerine; 101 ada 80, 104 ada 54, 102 ada 28 sayılı parsellerin tespitinin iptali ile 54 ve 80 parsellerin payları oranında muris … Karagöz, 28 parselin ise payları oranında muris … mirasçıları adına tesciline karar verilmiş, hüküm Hazine tarafından 101 ada 77, 79, 80 ve 142 parseller yönünden temyiz edilmiştir.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yörede ilk kez 1968 yılında seri bazında yapılan ve sonuçları 16/03/1970 tarihinde ilan edilerek kesinleşen orman kadastrosu bulunmaktadır. Daha sonra, Küçükyayla köyü mülki sınırları içinde bulunan ormanların 3402 sayılı Kadastro Kanunu uygulamalarına esas olmak üzere 6831 sayılı Yasaya göre orman sınırlarının tespiti ile 1968 yılında yapılan sınırlamanın aplikasyonu ve 3302 sayılı Yasa ile değişik 2/B madde uygulaması yapılmış, bu çalışma temyize konu davanın varlığı nedeniyle kesinleşmemiştir.
Mahkemece çekişmeli taşınmazların kesinleşen orman kadastro sınırları dışında kaldığı, tapu kaydının çekişmeli yerleri kapsayıp, miktar fazlası olan bölümlerde ise zilyetlik koşullarının oluştuğu kabul edilerek hüküm kurulmuşsa da delillerin değerlendirilmesinde hataya düşülmüştür.
Çekişmeli taşınmazlar Temmuz 1933 Tarih, 100 numaralı tapu kaydı uygulanmak suretiyle tespit edilmiş; Hazine kaydın değişir sınırlı olduğu, miktarı ile geçerli kayıt niteliği taşıdığı, miktar fazlasının ormandan kazanıldığı ve bu tür yerlerin kazandırıcı zaman aşımı yoluyla elde edilemeyeceğini ileri sürerek kayıt miktar fazlasının orman niteliği ile Hazine adına tescilini istemiştir. 1771 sayılı Yasa gereğince oluşturulan bu kayıt tüm sınırları itibarıyla orman okumakta olup; taşınmazlar eylemli olarak da … Devlet Ormanına bitişik bulunmaktadır. Kayıt miktarı 8 dönüm olup çekişmeli parsellerden yalnızca 101 ada 77 parselin yüzölçümü dahi bu miktarın üzerindedir. Bundan ayrı; çekişmeli taşınmazlara komşu bulunan
aynı ada 65, 66 ve 67 parseller ile 81 ve 82 parsellere uygulanan tapu kayıtları da çekişmeli yer yönünü orman okumaktadır. Tapu kayıtları tutunanın lehine olduğu kadar aleyhine de delil teşkil eder. Miktar fazlası olan bu kesim hem tapu kaydı sınırının orman okuması, hem komşu kayıtlarının bu yönü orman okuması, hem de taşınmazların eylemli biçimde ormana sınır olması nedeniyle zilyetlikle kazanılabilecek yerlerden değildir. Bu nedenle tespit dayanağı Temmuz 1933 tarih 100 numaralı tapu kaydının miktarı ile geçerli kapsamı belirlenmelidir. 3402 sayılı Yasanın 20/C maddesi gereğince gayri sabit hudutlu kayıtlar miktarları ile geçerli olup, aynı yasanın 21/1. maddesinde “kayıt ve belgelerde miktara itibar edilmesi gerektiği hallerde kayıt ve belgeler değişebilen ve genişletilmeye elverişli sınırı ihtiva ediyorsa miktar fazlası o taraftan ifraz edilir” denmektedir. Çekişmeli taşınmaz güney yönden … Devlet Ormanlarına bitişiktir. Bu nedenle; kayıt miktarının belirlenmesi, fen bilirkişisinden infaza elverişli ek rapor alınarak miktar fazlası yönünden davanın kabulüne karar verilmesi gereklidir. Değinilen yönler gözetilmeksizin kurulan hüküm usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacı Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA 05/04/2011 günü oybirliği ile karar verildi.