YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/6897
KARAR NO : 2011/6565
KARAR TARİHİ : 31.05.2011
MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi Hazine ve davalı … … vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı Hazine 10.07.2009 tarihli dilekçesiyle tapuda davalılar adın kayıtlı olan … (…) köyü 569 ada 8 ve 9 sayılı parsellerin yörede 1946 yılında yapılıp kesinleşen orman kadastrosu sınırları içindeyken, yine 1744 sayılı Yasa ile değişik 6831 sayılı Yasanın 2. madde uygulamasıyla Hazine adına orman sınırları dışına çıkarıldığını tapu kaydının iptalini v 6831 sayılı Yasanın 2/B maddesi gereğince Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yer niteliğiyle Hazine adına tescilini istemiştir. Mahkemece davalı … …’ün tapu maliki olduğuna ilişkin kayıt bulunmadığından, aleyhine açılan davanın reddine, … aleyhine açılan davanın kabulü ile çekişmeli … köyü 569 ada 8 ve 9 sayılı parsellerin tapu kayıtlarının iptaline ve davacı Hazine adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm Hazine ve davalı … … vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava kesinleşmiş orman kadastrosu sınırları içindeyken yine kesinleşmiş 2/B uygulamasıyla Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazın tapu kaydının iptal ve tesciline ilişkindir.
… köyünde 1946 yılında yapılıp kesinleşen orman kadastrosunda çekişmeli parseller … köyü idari sınırları içinde kabul edilmiştir. Daha sonra aynı yerde 24.03.1976 tarihinde ilan edilerek dava tarihinde kesinleşen aplikasyon ve 2/B uygulaması, 1987 yılında yapılıp, 04.06.1987 tarihinde ilan edilerek dava tarihinden önce kesinleşen aplikasyon ve 3302 sayılı yasa ile değişik 6831 sayılı Yasanın 2/B madde uygulaması vardır.
… (…) 569 ada 8 parsel sayılı 350 m2 ve 568 ada 9 parsel sayılı 352 m2 yüzölçümündeki taşınmaz, arsa niteliğiyle imar 2981 sayılı Yasa hükümlerine göre 01.09.1994 tarihinde davalı olarak tapuya kayıt edilmiş, 08.11.1996 tarihinde hükmen … Belediyesine geçmiş, 06.12.1996 tarihinde S.S. Çizgi Arsa ve Konut Yapı kooperatifi ne satılmış, 03.01.1997 tarihinde … … tahsis edilmiş, 29.06.1998 tarihinde … …’a satılmış, 27.12.2004 tarihinde de …’a satılmıştır. Tapu kaydının beyanlar hanesine, 31.01.2006 gün ve 1468 yevmiye ile “bu parselin oluşumundaki ihdas işlemi imar kanunun 18. maddesine aykırıdır, 6831 sayılı kanunun 2/b maddesi uyarınca Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan sahada kalmaktadır. bu parselin oluşumundaki ihdas işlemi tapu kanunun 21. maddesine aykırıdır. 6831 sayılı Yasanın 2/B maddesi uyarınca hazine adına orman sınınrları dışına çıkarılan sahada kaldığından, bu imar uygulamasındaki sorunun plan tadilatı veya imar uygulaması yoluyla yada hükmen çözümleninceye kadar bu taşınmaza yönelik tedavül talepleri karşılanmayacaktır” şeklinde şerhler yazılmıştır.
Dosyaya getirtilen İzmir 4. İcra Müdürlüğünün 2006/7126 sayılı İcra dosyasında, Alacaklı … temliken alacaklı … Madencilik nakliye İnşaat Turizm Taahhüt Dış Ticaret ve Sanayi Limited Şirketi l vekili Avuat … … tarfından, borçlu … aleyhine başlatılan icra takibinde, Antalya 6. İcra Müdrülğünün 2007/4649 talimat dosyasında yapılan ihalede … köyü 569 ada 8 sayılı parsel 11.100,00 TL, aynı ada 9 sayılı parselin de
11.600,00.-TL’ye bedelle … … ihale edildiğinden söz edilerek Antalya 6. İcra Müdürlüğünün 26.01.2009 tarihli yazısı ile taşınmazın … adına tapuya tescili istenmişse de, Tapu Sicil müdürlüğünün 11.04.2011 günlü ve 901 sayılı yazısında bildirdiği üzere “çekişmeli … köyü 569 ada 8 ve 9 sayılı parsellerin Antalya 6. İcra Müdürlüğünün 26.01.2009 ün ve 2007/4649 tal sayılı yazılarına istinaden …’e satıldığı 09.04.2009 günlü ve 2735 ve 2736 yevmiye ile taşınmazların beyanlar hanesine şerh verildiği, taşınmazların üzerinde bulunan 3.01.2006 gün ve 1468 yevmiyeli tedavül karşılanmaz şerhinden dolayı ekte gönderilen Doğu Anadolu Emlak müdürlüğünün 11.06.2006 gün ve 5546 ve 5547 sayılı 21.07.2009 tarih ve 6451 sayılı yazıları ile Antalya 6. Asliye Hukuk mahkemesinin 2009/278 sayılı yazısı gereğince, tapuya tescil işlemi yapılamamıştır.
Mahkemece, çekişmeli parseller icra yoluyla … adına satışı yapılmışsa da, henüz tescil işlemi yapılmadığından taşınmazın malikinin … olduğundan söz edilerek, … aleyhine açılan davanın husumetten reddine … aleyhine açılan davanın ise kabulüne karar verilmişse de,
Gayrimenkul mülkiyetinde mülkiyetin satıcıdan alıcıya Tapu Sicil Müdürlüğü nezdinde yapılacak resmi satış ile geçeceği ancak, kamulaştırma ve İcra Yoluyla satışta mülkiyetin tapu sicildeki satış işleminin yapıldığı tarihte değil, kamulaştırma kararının kesinleşmesi ve icra yoluyla satışın kesinleşmesi ile geçeceği, çekişmeli parsellerin … aleyhine başlatılan icra takibi nedeniyle … Özütürk’e ihale edildiği, ihalenin kesinleşmesiyle taşınmazın malikinin … olduğu, bundan sonraki tapuda yapılan devir işleminin kurucu bir işlem olmadığı gözetilerek, … aleyhine açılan davanın esası hakkında bir karar verilmesi, … hakkında açılan davanın ise husumetten reddine karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme sonucunda tam aksi yönde karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı … ve davacı Hazinenin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının bu aşamada incelenmesine yer olmadığına, peşin alınan temyiz harcının istek halinde yatıran …’e iadesine 31.05.2011 tarihinde oybirliği ile karar verildi.