YARGITAY KARARI
DAİRE : 20. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/3861
KARAR NO : 2015/10544
KARAR TARİHİ : 04.11.2015
MAHKEMESİ : …Sulh Hukuk Mahkemesi
Taraflar arasında görülen davada … (Kapatılan) 1. Asliye Ticaret ve … … 13. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı, davalı … şirketinin kendisine ait alışveriş merkezinde kiracı olduğunu, diğer davalı şirketin ise alışveriş merkezinin kiralama ve işletmesinden sorumlu bulunduğunu belirterek, kira sözleşmesinin kiracı şirketçe tek taraflı feshedilmesi nedeniyle sözleşme gereğince tazminat, ortak gider masrafları ve sözleşmeden fazla kullanıldığını iddia ettiği bölüm yönünden fazla kullanım ücreti talebinde bulunmuştur.
Asliye Ticaret Mahkemesi, davanın kira sözleşmesinden kaynaklandığı ve HMK’nın 4/1-a maddesi gereğince sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu” gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davalı … şirketinden talep edilen fazla kullanım (ecrimisil) talebi ve diğer davalıya yönelik tüm talepler yönünden dosyayı tefrik ettikten sonra, tefrik edilen bu davanın kira ilişkisinden kaynaklanmadığı ve asliye ticaret mahkemesinin görevli bulunduğu” gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
Somut olayda, taraflar arasında kira sözleşmesi bulunduğu, sözleşmede tüm tarafların yer aldığı ve uyuşmazlığın bu sözleşmeden kaynaklandığı anlaşılmaktadır. Tek taraflı feshin mümkün bulunup bulunmadığı, kiralanandan fazla alan kullanılıp kullanılmadığı ve ortak gidere ilişkin hususlar bütünüyle kira sözleşmesi çerçevesinde incelenip sonuçlandırılması gereken hususlardır. Bu nedenle, tüm talepler ve davalılar yönünden, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlığın 6100 sayılı HMK’nın 4/1-a maddesi gereğince, bütünüyle sulh hukuk mahkemesince incelenip sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince, … … 13. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 04/11/2015 gününde oy birliğiyle karar verildi.