YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/24261
KARAR NO : 2016/12394
KARAR TARİHİ : 21.06.2016

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın yol olarak terkini davasının kabulüne dair verilen yukarıda tarih ve numaraları yazılı hükmün Yargıtayca incelenmesi taraf vekillerince verilen dilekçelerle istenilmiş, davalı … vd. vekili de temyiz dilekçesinde duruşma isteminde bulunmuş olmakla, duruşma için belirlenen 21/06/2016 günü temyiz eden davalılar vekillerinin yüzlerine karşı; usulüne göre çağrı kağıdı gönderilmesine rağmen gelmediğinden temyiz eden davacı idare vekilinin yokluğunda duruşmaya başlanarak davalılar vekillerinin sözlü açıklamaları dinlendikten ve dosyadaki kağıtlar okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.

– K A R A R –

Dava, 4650 sayılı Kanunla değişik 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10.maddesine dayanan kamulaştırma bedelinin tespiti ile kamulaştırılan taşınmazın yol olarak terkini istemine ilişkindir.
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki taşınmaza emsal karşılaştırması yapılarak üzerindeki yapıya ise resmi birim fiyatlarına göre yıpranma payı da düşülmek suretiyle değer biçilmesi yöntem itibariyle doğrudur. Ancak;
1-Dairemize intikal eden ve aynı amaçla kamulaştırılan dava konusu taşınmaza komşu … ada … parsel sayılı taşınmaza … 20. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/819 E-2015/136 K sayılı dava dosyasında Eylül 2012 tarihi itibariyle 2.800,00 TL/m² değer biçilmiş, bu karar m² birim bedeli yönünden Dairemizce onanmıştır.
Bu durumda, raporu hükme esas alınan ve taşınmaza aynı değerlendirme tarihi itibariyle daha az değer biçen bilirkişi kurulundan yukarıda belirtilen dosyadaki bilirkişi kurulundan ayrılma nedenleri konusunda ek rapor alınması gerektiğinin düşünülmeden, eksik inceleme sonucu karar verilmesi,
2-Kat mülkiyeti kurulmuş ve üzerinde bağımsız bölümleri bulunan bir yapıda davalılara ait bağımsız bölümlerin bedellerinin tespiti istenmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 46. maddesinin son fıkrası “ana gayrimenkulün arsası ile birlikte kamulaştırılması halinde her bağımsız bölümün kamulaştırma bedeli bağlantılı bulunduğu arsa payı ile eklentileri de göz önünde tutularak ayrı ayrı takdir olunacağı” hükmünü koymuştur. Böyle olunca ana yapının arsasına 2942 sayılı Kanunun 11. maddesinin 1. fıkrasının g bendi göz önünde tutularak kamulaştırma gününden önce özel amacı olmayan emsal satışlara göre, üzerindeki yapılara aynı maddenin h bendi gereğince değerlendirme tarihindeki resmi birim fiyatları ve yapı maliyet hesapları gösterilip yıpranma payı düşülmek suretiyle ve ayrıca i bendi hükmü uyarınca bedelin tespitinde etkili olacak diğer objektif ölçüler de dikkate alınarak kamulaştırma karşılığının yasal biçimde belirlenmesi gerekir. Buna göre yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda arsa değeri ve tüm yapının (ortak yerleri içerir biçimde) değeri hesaplandıktan sonra arsa payına düşen miktarına göre bağımsız bölümün karşılığı tesbit edilir. Şayet o bağımsız bölüm yapısında değeri etkileyecek özellik ve nitelikte ekstra ilaveler varsa bunlar da göz önünde tutulmak gerekir.
Taşınmaza ait tapu kaydı getirtilip üzerindeki yapıda kat irtifakı (kat mülkiyeti) kurulup kurulmadığı araştırılıp, var ise yukarıda belirtilen yöntemle davalılara ait bağımsız bölümlerin değerinin tespiti gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kuruması,
3-Kabule göre de;
Davalılardan …’in kıymet takdirinde bağımsız bölümleri arsa payı 84,04 m² olarak yazıldığı halde, hükme esas alınan bilirkişi heyeti raporunda 84,47 m² olarak kabulü ile karar verilmesi,
Doğru görülmemiştir.
Taraf vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HUMK’nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine, temyiz eden davalılar yararına yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi uyarınca takdir olunan 1.350,00-TL. vekalet ücretinin ayrı ayrı karşı tarafa yükletilmesine, 21/06/2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.