YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2021/1054
KARAR NO : 2021/4350
KARAR TARİHİ : 29.03.2021

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki itirazın iptali davasında … 7. Asliye Hukuk ile … 13. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
-KARAR-
Dava, itirazın iptali istemine ilişkindir.
… 7. Asliye Hukuk Mahkemesince, taşınmaz mülkiyetinin el değiştirmesinin önceki malikle yapılan kira sözleşmesine bir etkisinin bulunmayacağı, davalı kiracının kira sözleşmesinin bulunduğu ve kira sözleşmesine istinaden taşınmazı kullanmasının haklı ve geçerli nedene dayandığı, hukuken geçerli bir kira ilişkisinin bulunduğu, kiracılık ilişkisinden ve kira alacağından kaynaklandığı, HMK 4/a maddesi gereğince kiralanan taşanmazların İcra İflas Kanununa göre ilamsız icra yolu ile tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dahil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu olan davalar ile bu davalara karşı açılan davalar Sulh Hukuk Mahkemesinde görüleceğinin düzenlendiği gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
… 13. Sulh Hukuk Mahkemesince ise, eldeki davanın 06/07/2011 tarihinde açılmış olup dava değeri 15.000,00 TL olduğu, davanın açıldığı tarihte 1086 sayılı HUMK yürürlükte bulunduğu, dava değeri ve davanın açıldığı tarih dikkate alındığında görevli mahkemenin Asliye Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle karşı görevsizlik kararı verilmiştir.
Dava tarihinde yürürlükte bulunan 1086 sayılı HUMK’ya göre alacak ve menfi tespit davalarında görev dava değerine göre belirlenir. Bu ana kuraldan farklı olarak HUMK’nın 8. maddesi II. bendine göre, “Dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın kira sözleşmesine dayanan her türlü tahliye, akdin feshi veya tespit davaları, bu davalarla birlikte açılmış kira alacağı ve tazminat davaları ve buna karşılık olarak açılan davalar” dava konusu şeyin değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinin görevine girmektedir. Buna göre, HUMK’nın 8. maddesi II. bendi gereğince tahliye, akdin feshi davaları ile birlikte açılan kira alacağı ve tazminat davaları sulh hukuk mahkemesinde görülür. Diğer istemlerde dava konusu alacağın miktarına göre görevli mahkeme belirlenir.
Eldeki dava, Ağustos 2010 – Mayıs 2011 tarihleri arasındaki kira bedelinin tahsili için başlatılan icra takibine vaki itirazın iptali istemli olarak 6100 sayılı HMK’nın yürürlük tarihinden önce 06/07/2011 tarihinde açılmış olduğuna göre, anılan hükümler çerçevesinde dava değerine göre uyuşmazlığın asliye hukuk mahkemesinde görülerek sonuçlandırılması gerekmektedir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle, 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince … 7. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 29/03/2021 gününde oybirliğiyle karar verildi.