YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2013/10871
KARAR NO : 2013/12253
KARAR TARİHİ : 12.09.2013
MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı İhtar sebebiyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, kiralananın tahliyesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Taraflar arasında düzenlenen 1.1.2007 başlangıç tarihli ve yedi yıl süreli kira sözleşmesi konusunda bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. 01.01.2011 başlangıç tarihli ve yedi yıl süreli kira sözleşmesiyle 500 m² yüzölçümünde arsa vasfındaki taşınmaz kiraya verilmiş olup, “boş arsa” olarak teslim edileceği kararlaştırılmıştır. Bu durumda kiralananın Türk Borçlar Kanunu’nun 299.maddesinde tanımı yapılan adi kira hükümlerine tabi olduğunun kabulü gerekir. Davacı kiralayan davalı hakkında … 5. İcra Müdürlüğü’nün 2012/4880 sayılı, … 3. İcra Müdürlüğü’nün 2012/5670 sayılı icra takip dosyalarında yaptığı takiplere dayanarak 6570 Sayılı Yasadan kaynaklanan iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesini talep etmiş, mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın kabul edilerek taşınmazın tahliyesine karar verilmiştir. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları yürürlükten kaldırılan 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi ile yürürlükte bulunan Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2.maddesinde düzenlenmiştir. Her iki maddedeki düzenleme de konut ve çatılı işyerleri kira sözleşmelerine ilişkindir. Olayımızda, dava konusu kiralanan arsa vasfında olduğuna göre Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2.maddesinin olayımızda uygulanması mümkün değildir. Bu nedenle mahkemece Türk Borçlar Kanunu’nun 352/2.maddesine dayanarak arsa vasfındaki taşınmazın tahliyesi için açılan davanın reddine karar verilmesi gerekirken, tahliyeye karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 12.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.