YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/6402
KARAR NO : 2014/7895
KARAR TARİHİ : 16.06.2014

MAHKEMESİ : Erbaa Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 12/03/2014
NUMARASI : 2014/187-2014/261

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira bedelinin tespiti davasına dair karar, ihbar olunan tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava kira bedelinin tesbiti istemine ilişkindir.Mahkemece feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davalı S.. Y.. Tarafından temyiz edilmiştir.
Davacılar vekili. dava dilekçesinde, davalı … Partı E… İlçe Teşkilatının miras bırakan K.. Y…’a ait taşınmazda 01.01.2005 başlangıç tarihli kira sözleşmesi ile kiracı olduğunu, taşınmazın tapu kaydının müvekkilleri ile S.. Y.. adına kayıtlı olduğunu belirterek müvekkillerinin müşterek malik oldukları taşınmazın aylık 600 TL olan kira bedelinin 2014 yılı için fazlaya ilişkin talepleri saklı tutularak aylık 1.000 Tl olarak tesbitini talep etmiştir
Mahkemece feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükme esas alınan 01.01.2005 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir ihtilaf bulunmamaktadır.Sözleşme kiraya veren K.. Y.. mirasçılarına vekaleten Avukat A.. K.. tarafından imzalanmıştır.Bu durumda kiraya verenlerin K.. Y.. miracıları olduğu anlaşılmaktadır.Kira sözleşmesine konu taşınmaz tapuda T.. Y.., G.. Y.., N.. K.. ve S.. Y..’adına elbirliği halinde kayıtlıdır. Somut olayımızda kiralayan mirascılarından ve tapu maliklerinden. T.. Y.., G.. Y.., N.. K.. hisselerine düşen kira bedelinin tesbiti için dava açmışlar, diger paydaş S.. Y..’ya da davanın ihbar edilmesini istemişlerdir.Mahkemece dava dilekçesi paydaş S.. Y..’ya tebliğ edilmiştir.S.. Y..’ya dava dilekçesi ihbar edilmekle davanın tarafı haline gelmiştir.Ön inceleme aşamasında tesbit davası açan T.. Y..,G.. Y.. ve N.. K.. vekili 11.03.2014 tarihli dilekçe ile davadan feragat etmişlerdir.Mahkemece bu feragat nedeniyle davanın reddine karar verilmiş isede davada taraf olan S.. Y..’nın davadan feragat ettiğine ilişkin beyanı bulunmamaktadır.Elbirliği mülkiyetinde taraf teşkili sağlandıktan sonra tereke adına yürüyen dava hakkında ortaklardan bir kısmının davadan feragatı sonuca etkili olamaz. Bu nedenle işin esasının incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmadığından hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16.06.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.