YARGITAY KARARI
DAİRE : 6. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2015/3118
KARAR NO : 2015/3850
KARAR TARİHİ : 16.04.2015
MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 12. Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 05/12/2014
NUMARASI : 2014/517-2014/977
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde duruşmalı olarak temyiz edilmiş, ancak nitelik itibariyle duruşmaya tabi olmadığından duruşmanın reddine karar verildikten sonra, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, feshi ihbar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı dava dilekçesinde, davalı ile aralarında 1.6.2009 tarihli 5 yıl süreli senelik kira karşılığı 16000TL olmak üzere cami minaresi üzerine baz istasyonu kurulmasına ilişkin kira sözleşmesi imzalandığını, sözleşmenin yenilenmeyeceği ve baz istasyonunun kaldırılmasına ilişkin fesih ihbarının yapıldığını belirterek kiralanandan tahliyesini istemiştir. Davalı cevap dilekçesinde, aralarında yapılan kira sözleşmesinin 5. maddesinde fesih yetkisinin kiracı olarak kendilerine tanındığını, fesih ihbarında bulunmadıkları için sözleşmenin aynı şartlarda aynı süre ile yenilendiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, kira sözleşmesinin bitiminden evvel kiralayan tarafından fesih bildirimi yapıldığını belirterek sürenin dolması nedeniyle tahliye isteminin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan taraflar arasındaki 1.6.2009 tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi ile cami minaresine baz istasyonu kurulması kararlaştırılmış olup bu hususta uyuşmazlık bulunmamaktadır. Kiralananın bu vasfına göre Türk Borçlar Kanunu 299-338. maddelerine tabi olduğu tartışmasız olup mahkemenin kabulü de bu yöndedir. Sözleşmenin 5. maddesine göre ;“…Sözleşmenin yenilenmeyeceği kiracı tarafından sözleşmenin sona ermesinden 3 ay önce kiralayana yazılı olarak ihbar edilmeyecek olursa işbu sözleşme ayrıca herhangi bir işleme ya da bildirime gerek olmaksızın aynı şartlarda ve süre ile kendiliğinden uzamış olur..” şartı kararlaştırılmış olup kiracı-davalı bu maddeye göre herhangi bir fesih bildiriminde bulunmamıştır. Bu durumda sözleşmenin 5. maddesi uyarınca sözleşmenin aynı şartlarda ve aynı süre ile yenilendiğinin kabulü gerekir. Sözleşmede kiracıya tanınan bu hak geçerli olup tarafları bağlayıcı niteliktedir ve davacı-kiralayan tarafından tek taraflı olarak gönderilen fesh-i ihbar ile ortadan kaldırılamaz. Mahkemece davanın bu sebeple reddine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmiş olması doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 16/04/2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.