YARGITAY KARARI
DAİRE : 17. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2014/16496
KARAR NO : 2014/15865
KARAR TARİHİ : 13.11.2014

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada … 3. Asliye Hukuk ve … 2. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R-
Dava, davalının zemin katında kiracı olarak ticari faaliyette bulunduğu apartmanda kat malikleri olan davacıların ortak alanlara müdahalenin önlenmesi, muhdesatın kal’i ve ecrimisil taleplerine ilişkindir.
Asliye Hukuk Mahkemesi’nce, uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
Sulh Hukuk Mahkemesi ise, 6100 Sayılı HMK’nın 167. maddesi uyarınca Konya 3. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin 2011/611 Esas sayılı dosyasının birleştiği … 3. Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2010/222 Esas sayılı dosyasında mahkemece, tefrik kararı verilmesi halinde mahkemenin görevsizlik kararı vermeyip davaya bakması gerektiği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde “Ana taşınmazın gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması” hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri ana taşınmazın bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş, diğer yandan aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
01/10/2011 tarihinde yürürlüğe giren 6100 sayılı HMK’nın 167. maddesine göre “Mahkeme, yargılamanın iyi bir şekilde yürütülmesini sağlamak için, birlikte açılmış veya sonradan birleştirilmiş davaların ayrılmasına davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden karar verebilir. Bu durumda mahkeme, ayrılmasına karar verilen davalara bakmaya devam eder.” Somut olayda ise dava tarihi 04/04/2011 olup dava tarihi itibariyle yürürlükte bulunan 1086 sayılı HUMK’nın 46. maddesine göre “Mahkeme, yargılamanın iyi bir şekilde yürütülmesini sağlamak için, birlikte açılmış veya sonradan birleştirilmiş davaların ayrılmasına davanın her aşamasında, talep üzerine veya kendiliğinden karar verebilir.” hükmü yer aldığından 6100 sayılı HMK’nın 167. maddesi ile eklenen “… Bu durumda mahkeme, ayrılmasına karar verilen davalara bakmaya devam eder.” hükmünün olayımızda uygulama yeri bulunmamaktadır. Dolayısıyla somut olayda tefrik kararı vermiş olan…3. Asliye Hukuk Mahkemesi, ayrılmasına karar verdiği davaya bakmakla yükümlü olmayıp görevsizlik kararı ile dosyayı Sulh Hukuk Mahkemesi’ne gönderebilecektir.
Somut olayda, davacıların kat maliki olduğu apartmanın zemin katında kiracı olarak ticari faaliyette bulunduğu anlaşılan davalının, ortak alanları haksız işgal ettiği ve bu durumun bilirkişi marifetiyle tespit edildiği iddiasıyla davalının ortak alanlara müdahalesinin önlenmesi, muhdesatın kaldırılması ve ecrimisil talebiyle dava açıldığı anlaşılmaktadır. Dava konusu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulmuş olup uyuşmazlık niteliği itibariyle Kat Mülkiyeti Yasası’ndan kaynaklandığından taraflar arasındaki uyuşmazlığın Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK.’nun 21. ve 22. maddeleri gereğince…2. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE, 13.11.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi.