YARGITAY KARARI
DAİRE : 18. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2011/2366
KARAR NO : 2011/4997
KARAR TARİHİ : 14.04.2011

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Y A R G I T A Y K A R A R I

Dava, kat irtifakı kurulmuş ancak fiilen henüz tamamlanmamış anayapıda bulunan bağımsız bölümden sızan suların davacıya ait daireye vermiş oldukları zararın tazmini, izolasyon yapılması istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinin son fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş bir anataşınmazda Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerinin uygulanabilmesi için yapının fiilen tamamlanmış ve ayrıca buna bağlı olarak bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekir. Fiilen tamamlanmamış bulunan yapıda Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerini uygulamak mümkün değildir.
Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 14.04.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi.