YARGITAY KARARI
DAİRE : 5. Hukuk Dairesi
ESAS NO : 2016/25411
KARAR NO : 2018/4151
KARAR TARİHİ : 12.03.2018

MAHKEMESİ:Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Davanın kabulüne dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay’ca incelenmesi, davalı idare ile davalılardan … vd. vekillerince verilen dilekçeler ile istenilmiş olmakla, dosyadaki belgeler okunup uyuşmazlık anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü:
K A R A R –
Dava, kamulaştırmasız el atılan taşınmaz bedelinin tahsili ve ecrimisil istemine ilişkindir.Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş; hüküm, davalı idare ile davalılardan … vd. vekillerince temyiz edilmiştir.
Bilirkişi incelemesi yaptırılmıştır. Arsa niteliğindeki … Mahallesi 230 ada 25 parsel sayılı taşınmazın zeminine emsal karşılaştırması yapılarak değer biçilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir. Ancak;
1- Dava konusu taşınmazın m²’sine 4.036,22 TL değer biçen ilk bilirkişi rapor doğrultusunda hüküm kurulması gerekirken,daha fazla bedel tespit eden 2. rapor esas alınarak karar verilmesi,
2-Arsa niteliğindeki taşınmaza ecrimisil belirlenirken taşınmazın bulunduğu mahalde benzer taşınmazların ne şekilde kullanıldığı, kira gelirine ilişkin var ise emsal kira sözleşmeleri de getirtilerek elde edilecek kiranın somut bulgularla tesbit edilmesi ve sonucta, ibrazı halinde bu sözleşmelere göre ecrimisilin belirlenmesi gerekir. Emsal kira sözleşmesi getirtilip denetlenmeden ve taşınmazın yüzölçümüne göre emsal alınan kira sözleşmesindeki kullanım amacının taşınmaza uygun olup olmadığı tartışılmadan yapılan inceleme yetersizdir. Bu durumda, dava konusu taşınmazın bulunduğu mahalde yukarıda yazıldığı şekilde inceleme yapılarak, varsa emsal kira sözleşmesine göre ecrimisil bedelinin belirlenmesi, emsal kira sözleşmesinin ibraz edilememesi halinde ise ecrimisil talebi yönünden davanın reddedilmesi gerektiği düşünülmeksizin yazılı şekilde eksik inceleme ile hüküm kurulması, Doğru görülmemiştir. Davalı idare ile davalılardan … vd. vekillerinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenlerle H.U.M.K.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz edenlerden peşin alınan temyiz harçlarının istenildiğinde iadesine ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 12/03/2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.